房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

 原、被告于2018年7月12日签订《房屋租赁合同》，约定将原告拥有的房屋租赁给被告使用，年租金X元，按年结算。在房屋租赁期间任何一方违约，需按年度向对方支付年度租金的10%作为违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但一直未向原告支付租金，经原告多次催要无果，向人民法院起诉。

本案中，1、原、被告双方签订的租赁合同系其双方真实意思表示，合法有效；

2、原告已将涉案房屋交付被告使用，已经履行了义务，反之被告应向原告履行支付租金的义务；

3、在合同中双方已经明确违约方应向守约方支付违约金。

最终，本案判决被告

一、支付原告租金X元；

二、支付原告自X年X月X日起至X年X月X日止的滞纳金；

案件受理费减半收取后，由被告承担。