案外人执行异议之诉

律师观点分析

2013年上诉人与原审第三人达成换房协议，2015年上诉人入住，后该房产被被上诉人因借贷纠纷保全并执行，上诉人提出案外人执行异议之诉，一审驳回原告诉讼请求，二审维持原判。

代理人认为：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经过登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。涉案房产并未变更登记给上诉人，尚未发生物权变动的效果，故上诉人未取得房产所有权，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。