物业公司是否有权收取除渣费和押金等费用

    实践中，业主在接房装修的时候物业公司通常会收装修押金、除渣费、出入证押金等费用，到底哪些是应该缴纳的，哪些物业公司无权收取，本文简要解答如下（注：因各地规定不一，有些地方明确规定禁止收取装修押金等费用，本文仅以重庆规定为视角解答）：

    1.装修押金（装修保证金），根据《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发【2015】36号文）第二十二条第一款规定“物业服务企业可收取装修保证金作为装修管理措施，收取金额、退还时间和相关责任等由双方约定”，是可以收取的。但该如何收取并非是物业公司单方说了算的，需要经过协商，业主同意，且对收取金额、退还时间和相关责任都达成一致方可收取。收取后还需按约定时间进行退还。

    2.除渣费，根据根据《重庆市物业服务收费管理办法》第二十二条第二款规定“物业装修期间产生的建筑垃圾弃土应由业主或物业使用人负责清运。委托物业服务企业清运的，清运费用由双方约定”，也是可以收取的。但同样有条件限制：首先，收取除渣费，必须是物业公司和业主协商一致，业主同意缴纳，才能收取；其次，物业公司收取除渣费后需承担建筑垃圾弃土的清运义务，也不能收了钱不办事。

    3.出入证押金等其他费用，根据《重庆市物业服务收费管理办法》第二十二条第三款的规定“

除本条第一款、第二款规定外，物业服务企业不得收取与装修有关的其他费用”，物业公司不得收取出入证押金工本费等其他费用，逻辑如下：物业公司给业主办出入证系为履行物业管理的义务方便其管理而为，相应的费用应列入物业公司的营业成本中处理，不能转嫁给业主。

    综上所述，物业公司基于对业主装修的监督管理而收取相应的费用，都应通过和业主协商经业主同意方可收取，同时收取相应的费用还应承担相应的义务，否则即为违法。