房屋贷款指南个人房屋贷款担保的对象和条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人（法定退休年龄内）；

2、具有本市常住户口或者有效居留身份证件；

3、无不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；

4、已订立合法有效的购房合同或协议；

5、所购房屋产权明晰，手续合法；

6、已按规定足额交纳购房首付款；

7、符合贷款人和担保公司规定的其它条件。

办理商品房贷款担保需要提供的资料：

1、借款人和共同还款人身份证明、户口簿及关系证明原件；（户口簿复印件一份，身份证复印件五份）

2、商品房买卖合同原件；（复印件三份）

3、购房首付款收据原件；（复印件二份）

4、借款人和共同还款人收入证明；

5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明（卡）；

6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表；

7、借款合同（取得贷款后提供）；

8、担保公司需要的其它资料。

办理二手房贷款担保需提供的资料：

1、借款人和共同还款人的身份证明、户口簿及关系证明原件：（户口簿复印件一份，身份证明复印件五份）

2、房地产买卖合同或商品房买卖合同原件：（复印件三份）

3、房屋所有权证原件：（复印件三份）

4、借款人和共同还款人收入证明；

5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明（卡）；

6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表；

7、借款合同（取得贷款后提供）；

8、担保公司需要的其它资料。

商品房贷款担保的范围及方式：

申请个人房屋担保贷款需经哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司与贷款金融机构及开发建设单位签订协议后方可办理；以借款人所购房屋作为抵押物，由担保公司提供担保。

二手房贷款担保的范围及方式：

已取得房屋所有权证的住宅、非住宅；以借款人所购房屋作为抵押物，由担保公司提供担保。

房屋贷款担保的金额及期限：

1、最高贷款额：住宅不超过房价的70％；非住宅不超过房价的50％。

2、担保期限：最长为30年，但贷款担保期限不超过借款人法定退休年龄。

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