扬远律师导读：随着上海市房地产交易数量的不断增加，与房产买卖有关的合同纠纷越来越多。在签署协议时，扬远律师提醒大家注意谨慎对待其中的“格式条款”，以有效方式保障自己的合法权益。

自2015年初至今，随着上海市房地产交易数量的不断增加，与房产买卖有关的合同纠纷越来越多。就目前的交易惯例来看，通过居间方买卖房屋是较为常见的一种方式。实践中，上下家通过居间方交易时，居间方往往会提供双方事先准备好的合同文本供双方签署。扬远律师需要提醒大家注意的是：警惕协议中的“格式条款”，维护自身的合法权益。

以上海市二手房交易的流程来看，上下家就房屋总价、支付方式及交房过户时间等主要问题达成一致后，为尽快促成交易，居间方会帮助提供给双方买卖居间协议、佣金确认书等合同文本。三方就其中主要条款协商一致后进行修改，最终签署。然而，各方在签署居间协议或者其他合同之前，务必注意其中的“格式条款”，即那些免除格式条款提供方责任、加重己方责任或排除己方主要权利的条款。现实中的很多纠纷系因这些“格式条款”产生，那么该如何应对这些“格式条款”呢？

首先，协议签署前应当认真识别，要求协议的提供方进行解释及说明。根据我国《合同法》的规定，格式条款的提供方有义务在合同签署前提请对方注意并进行说明。实践中，多数当事人往往不会认真审视合同条款，仅相信居间方的口头承诺，将来产生纠纷，往往以书面协议为准，对当事人极为不利；一旦发现格式条款，可以要求居间条款的提供方进行解释和说明，必要时可以委托律师对合同条款进行审查。

其次，如果发现格式条款对己方明显不利，可以要求条款提供方进行删除或修改。如果条款提供方拒绝进行删除或修改，建议谨慎签署。公平自愿是民事活动领域的一项重要原则，当事人在协议签署前有权利对其中的条款进行磋商，如果发现其中的条款对己方不利，当然有权利要求条款提供方进行修改。就房屋买卖而言，居间协议的签署是整个交易继续履行的重要依据，直接关系着双方的权利义务关系，也是最容易产生纠纷的问题之一，对其中的任何条款应当谨慎对待、不可小觑。

最后，如因格式条款产生纠纷，务必在和对方交涉之前咨询律师等专业人士。纠纷的解决有多种形式，可以协商、谈判，也可以诉讼、仲裁。然而，在纠纷产生后，应当考虑运用何种途径能够最大限度维护自己的合法权益。涉及房屋买卖的纠纷往往因标的较大而对当事人至关重要，建议双方产生纠纷后的第一时间咨询专业人士，专业人士会针对不同纠纷给出自己的专业判断，为当事人制定不同的策略，帮助当事人以最少的成本获得最大利益的保护。

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