2007年11月14日，《晶报》报道了中天置业的总裁蒋飞人间蒸发的事件，引起了社会各界的强烈关注，强烈突显了地产中介资金托管的危机

    为引，我借助于各新闻媒体的报道，开始查询和了解的中天置业的相关信息。中天置业曾是深圳一家颇为知名的中介企业。根据公司网站显示，它成立于2003年3月，在深圳罗湖区起步，2005年启动全国战略。截至2006年上半年，已拥有房地产经纪分行150余家、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心，辐射全国的庞大业务网络。

    根据中天置业的内部高级管理人员透露：公司接收客户房款的大致流程是：门店业务员首先将房款移交给分行经理，然后由分行经理再转交给区域经理。这个时间大约是3天左右。之后，区域经理会把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。理论上说，这些钱到了专用账户之后，作为公司总裁判的蒋飞是可以接触到的。但迄今为止，外界还不清楚这些钱最终被带到哪里或是用在何处，也不清禁这些钱的具体数额是多少！

    而有的网站则称：中天置业的资金流向并非个案，而是整个行业较为普遍的现象。

    上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华称，目前整个行业的普遍状况是，首付款会寄存在房产中介的账户内，中介在此期间会掌握大笔钱款。只要业务滚动，这笔资金就会源源不断地沉淀下来。中介必须要负责任地保管，否则就容易出事。

    那么一家大型的中介公司一般能够沉淀多少资金呢？中原地产研究咨询部总监陈宁表示，以一家大型中介公司为例，一个月成交 1500套左右的房子，每个月在公司账面上的资金大约就有二三十亿元。内地没有相应配套的票据，如果各家分行单独进行人工作业，或者交易资金下放到各家分行，失控的风险就会更大。

    地产公司的上述做法表明，中介公司的分店就像银行的营业部一样，开得越多，其收取到的购房款等也就越多。购房款越多，其托管的资金也就更多。

    今年上半年，建设部与央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(下称《通知》)，明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金的行为。这个《通知》的核心之一是，由于实施资金监管，交易资金将被冻结在专用的存款账户，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方。这样比较安全。然而，新政策出台至今，多数地区却没有完全遵照执行。

    中天置业的崩盘，再一次突现了中介公司资金托管的风险。当这种风险仅仅靠中介公司及其从业人员的诚信来维系，而缺乏相关的法律规范来约束或者相关部门来监督管理的情况下，客户交付给中介的资金将难以得到充分的保障。

    在这种情况下，购房者如要保障交易的安全，最好的方式就是找一个双方均可信任而且有良好信誉和实力的第三方进行资金托管，如到公证处做提存公证，由银行做资金托管，或者由律师事务所、会计师事务所做资金托管等等。

    对于中国的老百姓而言，购房由于要花上一笔数量不上的费用，大多数老百姓可能花尽一生的心血就只能购得一套住房。因此，在购房时一定要谨慎。