婚前父母为子女出资购买房屋并未表明是赠与夫妻二人，婚后登记在子女个人名下，且父母尚为该房屋偿还房贷，该房屋应认定为婚前个人财产

——王某诉吴某离婚纠纷案

【来源】《人民法院案例选》2012 年第2 辑（总第80 辑）

【案号】（2011）龙民初字第472 号

【案例要旨】婚前一方父母以该方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款，并未

表明是赠与其夫妻二人，婚后办理房屋产权登记，登记在该方个人名下，且该方父母

尚为该房屋偿还房贷，该房屋仍应认定为父母对个人的赠与，涉案房屋为婚前个人财

产。

【全文】

王某诉吴某离婚纠纷案

问题提示：婚前以一方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款,婚后办理产权

登记离婚时如何认定该房屋的归属？

【案情】

原告：王某某

被告：吴某

黑龙江省大庆市龙凤区法院经审理查明：原、被告于2006 年1 月15 曰办理结婚

仪式并开始同居生活，于2007 年9 月7 日办理结婚登记。在共同生活中，原、被告因

办理澳龙小区B20-3-601 室房屋过户事宜产生冲突，无法互谅互让，甚至大打出手，

原告与被告已经难以共同生活，从去年夏天分居至今，原告要求离婚，被告亦同意，

双方感情确已破裂。原、被告无婚生子女、无夫妻共同债权、债务。夫妻关系存续期

间共有财产有家具（电视柜1500 元、茶几500 元、床1700 元）、家电（冰箱2700

元、电视2300 元、电脑3000 元、饮水机900 元），以上财产价值为双方认可的估价。

另查，原、被告共同居住的澳龙小区B20-3-601 室房屋，是被告父亲吴某、母

亲韩某以被告名义于2007 年8 月20 日向大庆市澳龙房地产开发有限公司交付的定

金5000 元，于2007 年9 月2 日交付的首付55000 元。原、被告婚后，被告父母继续

为该房屋偿还房贷。

原告诉称：原告与被告于2007 年9 月7 日结婚，婚后购买大庆市龙凤区澳龙小区B20 号楼3 单元601 室房屋，被告父亲要将该房屋过户到他的名下，原告不同意，此后

被告父亲经常大喊大叫辱骂原告，被告后来对此不予制止并也经常辱骂甚至殴打原

告，原告与被告难以共同生活，从去年夏季至今分居，现双方感情却已破裂，请求法

院判决：（1)判决原告与被告离婚；（2)依法分割夫妻共同财产，包括住房、家具（电

视柜1500 元、茶几500 元、床1700 元）、家电（冰箱2700 元、电视2300 元、电脑

3000 元、饮水机900 元）；(3)由被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称：（1)原告要求与被告离婚，被告同意；（2)原告要求分割住房，被告不

同意，因为该房屋是被告父母在原、被告结婚前，为被告个人出资购买，属于被告个

人财产，原告要求分割，与法无据，请求法庭驳回该请求;(3)对原告对家电和家具的

陈述无异议，认可原告对家电及家具的估价。

【审判】

大庆市龙凤区人民法院认为：夫妻双方在共同生活中应互相谦让、多沟通交流，原、被告结婚后，发生冲突和矛盾，无法互谅互让，甚至大打出手，且双方从去年S

天分居至今，原告要求离婚，被告亦同意，双方感情确已破裂,对原告要求离婚的诉讼

请求本院予以支持。本案原告出生于1987 年1 月10 日，2006 年办理结婚仪式时，原

告尚未达到法定结婚年龄，原、被告系无效婚姻，不受法律保护。原、被告合法有效

的婚姻关系成立时间为原、被告办理结婚登记的日期即2007 年9 月7 日。婚姻期间双

方共同居住的房屋购买于2007 年8 月20 日，被告的父母以被告名义交付定金、首付

均发生在双方结婚登记之前，且被告父母一直为该房屋偿还房贷。虽房屋登记办理发

生在原、被告结婚登记之后，但登记在被告吴松个人名下，且原告未提供相关证据证

实房贷系原、被告共同偿还的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款之规定，“当事人结婚前，父母为

双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠

与双方的除外”，故澳龙小区B20-3-601 室房屋为被告吴某婚前个人财产，原告要求按

共同财产分割的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对原、被告认可的共同财产：家

具（电视柜1500 元、茶几500 元、床1700 元）及家电（冰箱2700 元、电视2300

元、电脑3000 元、饮水机900 元），因双方已经对价值达成一致意见，故本院将按照

双方估价依法予以分割。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二

条之规定，判决如下：一、准予原告王某与被告吴某离婚；二、财产分割：电视机

一台、电视柜一套、饮水机一台、床一张归原告王某所有，电脑一台、冰箱一台、

茶几一个归被告吴某所有，原告王某于本判决生效之日起七日内支付被告吴某折价

款100 元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费300 元,由原、被告负担150 元。

一审宣判后，原、被告均未上诉，一审判决已经发生法律效力。

【法院评论】

所谓夫妻共同财产，是指受《中华人民共和国婚姻法》调整的在夫妻关系存续期

间夫妻所共同拥有或取得的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第13 条的规定，夫

妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。婚姻关系存续期间即夫妻登记结

婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属

于夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第17 条采取列举并概括的方式对夫妻共

同财产进行了界定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；(二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠

与所得的 财产，但本法第18 条第3 项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的

财 产。”同时第18 条对婚前个人财产进行了规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方

的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生

活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专

用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

实践中，对夫妻共同财产争议较大的主要是对房屋归属的认定。本案中,原、被告

双方对是否离婚及屋内家具、家电如何分割均无异议并达成一致意见，唯一的争议焦

点为房屋归属问题。经查，涉案房屋，是被告父母以被告名义与大庆市澳龙房地产开

发有限公司签订的购房合同，交付定金及首付均发生在原、被告结婚登记前。原、被

告结婚后，涉案房屋办理完产权登记手续，并登记在被告个人名下。根据《婚姻法司

法解释（二)》第22 条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应

当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”本案被告父母为

被告出资购买房屋并登记在被告个人名下，虽产权登记办理完毕发生在原、被告结婚

后，但该房屋仍应认定为被告父母对被告个人的赠与，涉案房屋为被告婚前个人财产。

《婚姻法司法解释（三）》第10 条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以

个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款

支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民

法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39 条第1 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”，结合该规定及体现的

立法精神，涉案房屋为被告婚前个人财产的主张也能得到印证。因涉案房屋在原、被

告婚前未获得完全所有权，那么，原告是否能够主张婚后偿还房贷部分的款项及其相

应的财产增值部分呢？假设婚后还贷部分系首付方或原、被告以工资，奖金，生产经

营收益还贷，那么此房屋应视为共同还贷，婚后偿还房贷部分的款项及相应的财产增

值部分属于夫妻共同财产，应当予以分割，即该房屋虽判为被告婚前个人财产，但其

份额比例由定金、首付款及已还房贷部分总额占分割时房屋的市值总价款的比例而

定，其余部分则应按照夫妻共同财产予以分割。本案中，原、被告婚后一直由被告父

母为该房屋还贷，那么就带有赠与的性质，故本案原告无权主张涉案房屋的任何份

额，故法院驳回了原告关于分割涉案房屋的请求。