王明律师

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邻居盖房比我家高,我可以不同意吗?

发布者:王明律师|时间:2018年12月19日|分类:人身损害 |1586人看过


邻居之间本应和睦相处,不过总会因为一些利益关系纠纷导致双方发生争吵,例如房屋高低影响采光的问题,这种问题多半发生在自建房之间,邻居盖房比自己高是否可以反对主要要看是否侵犯了你的采光权。

  如果你的邻居盖的房子比你家高,你是否可以不同意的话,需要看邻居是否侵犯了你的采光权,那么何为采光权就必须要了解。

  我国法律规定,农村的前后左右邻居,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。所以,在邻里之问建房子是不能影响邻居的采光的,如果给邻居的采光造成影响,不能恢复,就得进行相应的赔偿。

  那么,如果鉴定是否侵犯采光权呢?

  具体应包括两种鉴定方法:

  一种是以施工图纸为依据进行模拟演算,如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围;

  第二种是进行现场观测测量,确定采光时间和范围。

  不过现场目测,给当事人的感觉是缺乏科学性。鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计方案》。比如北京属于Ⅱ气候区,其日照标准应为大寒日,观测有效日照时间带为上午8时至下午4时,其间满窗日照时间应大于等于两小时。

  经过鉴定后邻居盖房的高度影响到你家的采光权,那么你是可以据理力争的,此时我们建议最好双方协商解决,解决的方式可以有两种。

  其一,如果邻居家尚未改好,可以通过协商让邻居修改结构,降低高度;

  其二,如果已经改好的房子,让其拆掉俨然不合理,通常可以采用一次性赔偿的方式解决。

  赔偿方面建议最好可以委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。协商不成的话,最好可以找个邻居盖房专业的律师介入。


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