婚内财产分割协议合法有效，不以产权登记为前提。

如果财产分割协议中已经约定房屋归属，目前的产权登记状态便不能对抗协议约定。因为物权的公示公信效力并不能在婚姻法中强制使用，不影响婚内协议的效力。也就是说只要协议约定了，及时没有变更产权登记也不影响分割。