开发商“买房读名校”的宣传不属实是否应该承担责任？

出卖人在销售广告。宣传资料中就商品房开发规划范围内的相关教育优惠措施所作的说明和允诺具体明确，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的。足以使买房人了解并明确知晓所购房屋情况及教育情况，并且买房人也可以认识到房屋价格因此教育情况而提高。那么相关广告可以视为要约，而不是要约邀请，若最终广告不属实，则开发商需要承担违约责任。