若你不知道两点，婚前的房子会被分走!

若你不知道两点，婚前的房子会被分走!

《婚姻法解释三》出台后，房子分割变成更为复杂了。

以前，婚前的房子，结婚后也是你的；但现在，婚前的房子，结婚后未必是你的！

以前，婚后的房子，是夫妻俩的；但现在，婚后的房子，也未必是夫妻的！

对于同一个问题，最高法民一庭跟基层法院还经常打架！

今天就拿一个例子来说说，给大家省点咨询费。

《婚姻法解释三》第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这段话翻译成人话就是：

如果在婚前用自己名义买了套按揭房，首付是自己的钱或父母的钱，即使婚后拿到房产证，这套房子也是个人财产。

但是，如果婚后夫妻俩共同还贷10万，这10万是夫妻共同财产。如果房子升值50%，这10万也对应涨了5万。所以，离婚的时候，虽然房子是个人的，但这15万是夫妻共同的，要拿出来分割。

有人往往不明白，我是用我自己的存款还贷的，不关我配偶事啊？TA为何要分？

你婚后的工资收入不是夫妻共同财产吗？你用工资是还贷，也算俩人还贷啊！

如果不想婚后还贷也被分走，有没有办法啊？

有是有，但有点不厚道啊！

其实，你如果够聪明的话，看上面的讲解，你就应该想到了——用个人财产去还贷。

那怎样才能做到呢？

一、用婚前存款去还贷。

如果你婚前有一笔存款，存在一张卡里，没有跟婚后的存款混同。那么，你用这张卡的钱去换房贷，将来肯定能证明到这些钱是婚前的。

二、父母帮忙还贷。

如果父母直接将存款转账到还贷账户里，那这套房子就不是用夫妻共同存款还贷的了。

当然，如果较真起来，这笔钱究竟是赠予给你个人的，还是赠予给你们夫妻的，也是有争议。

为了避免这个争议，可以去公证处做公证赠予，明确将一笔存款是赠予给你个人，跟你配偶无关。

做公证的目的主要在于证明赠予协议的形成时间和真实性，避免日后对方说这是事后补的。