一、办假离婚证购房的风险：

1、涉嫌刑事犯罪：

办假离婚证涉嫌触犯《刑法》第280条规定的仿造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，可处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。

2、致使合同无效，承担违约责任

由于提供虚假的证件购房，违反了《合同法》第52条(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的规定，应属于无效合同，合同无效后，还要承担违约责任。

3、贷款成功以后，银行也可以撤销合同

因为用假离婚证申请贷款一旦被发现，银行有权根据《合同法》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意愿情况下签订的合同，可通过法院撤销合同。

二、办理真离婚购房的风险：

1、真离婚后，只能以一方的名义购房，应属于个人财产，不属于夫妻共同财产，如复婚不成，极易产生财产纠纷。现实中也有不少假离婚变成真离婚，发生财产纠纷的案例。

2、有违婚姻伦理道理，为了购房而将传统婚姻家庭伦理于不顾，实属没必要。

三、建议

建议各购房者不要盲目听信可规避限购的言论，遵守国家相关法律法规和政策，以避免承担相应的法律责任和后果。