双证没办下来商品房能买卖吗

首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。

其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。

在你的产权证还没有下来的时候，他人想买，那你就卖给他，因为你没有房产证，买卖合同上的房产证号啊具体地址啊什么的就按购房合同上去写，因为风险性较大(对于你的风险是，以后房价降了他不想买了，反之是买方的风险)首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下来以后能过户了再给你，只有这一种办法。

注意事项如下

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。

3、交易房屋是否在租。

(须注意：买卖不破租赁)。

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。

10、合同约定是否明确。