夏可亮律师
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房屋买卖税的缴纳

作者:夏可亮时间:2019年11月07日分类:律师随笔浏览:35次

 1、一手房屋交易
  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  2、二手房房屋交易
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
  增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  万分之十的印花税。
  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

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原北京法官,北京公益法律服务促进会专家库专家;北京大学法律专业毕业;首都师范大学思想政治教育与管理专业毕业;2005年通... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-朝阳区
  • 执业单位:北京市盈科律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:11101201410585892
  • 擅长领域:刑事辩护、公司法、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家庭