拍卖得来的房子，究竟受不受限购新政的限制？

这是最近“成都商报房产发布”微信后台收到的比较集中的一个关于限购的典型问题。恰巧，最近发哥遇到这么一个身边的鲜活案例，借此机会给大家摆一摆：

最近，淘宝司法拍卖频道是徐先生关注最多的。作为一个在北京工作10年的四川人，一直想在成都给父母买套房子，但苦于最近成都一系列限购措施出台无法买房。后来，在做拍卖的朋友提示下，他了解到，可以通过购买拍卖房，解决为父母买房的问题。

成都商报记者随即致电成都某拍卖公司的工作人员陈先生，陈先生表示，购买拍卖房的确不限购，但并不是所有拍卖房都不限购，只有司法机构和法院拍卖的住房才不限购，其他类似于银行、国资委等来源的拍卖房依旧是属于限购范围的。

“类似于陈先生这样的案例很多，不少外地的竞买人都通过购买司法机构、法院拍卖房落户成都。”据陈先生介绍，虽然司法机构、法院拍卖房不限购，但关于贷款的问题还是按照现行的政策来，依旧属于限购范围。

其他来源拍卖房同样限购

购买司法拍卖物业仍需谨慎

“目前司法机构、法院拍卖房的确不受限购政策的限制，无论是成都本地人还是外地人都可购买。”陈先生表示，以成都本地人为例，即便没有高新区户口或者高新区两年的社保，但依旧有资格购买司法机构或法院拍卖的位于高新区内的住宅。“而且一旦购买实现，只要符合成都落户条件，一样可以将户口落在其购买的辖区内。”

“不过，目前只有司法机构、法院拍卖房是不限购的，其他来源的拍卖房一样要限购。而且，购买司法机构、法院拍卖房也需要谨慎。”据陈先生介绍，在购买司法机构、法院拍卖房过程中，后续最常出现清场问题。“一般司法机构和法院是不会负责拍卖房的清场问题的，有不少的拍卖房在拍卖时本身就有长租合同，竞买人在竞拍成功之后，如果租客不同意搬走，就需要通过协商或者法律途径解决，这个过程是很漫长的。这一风险，竞买人应该提前有一个风险意识。”

成都商报记者也对应了目前成都出台的限购政策，在成都市房管局在3月25日对限购政策的解答中，明确回复了“司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制”。