杨玲律师
律师观点分析
原告何XX与被告重庆XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告何XX到庭参加诉讼。被告重庆XX公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。何XX向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租金和保证金49125元，并支付以49125元为基数，从起诉之日即2017年11月16日受理起按照年利率6%的标准计算至付清之日止的资金占用损失；2.被告支付原告逾期退款的违约金14737.5元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月22日，原、被告签订了《房屋出租协议》，约定被告将位于北城国际中XX中庭一楼（超市后侧）建筑面积为15平方米的商铺租赁给原告使用，租赁用途为房屋中介，还约定了交付房屋时间、租期、租金等内容。合同签订后，原告按约履行了义务。2017年6月9日，因被告原因导致双方签订的合同不能继续履行，双方签订了《解约协议》，约定解除以上协议，被告于2017年9月9日前退还原告已经支付的租金和保证金49125元，被告迟延履行的，应支付每日1%的违约金。现原告多次催要无果，为维护自己的合法权益，遂起诉来院。
重庆XX公司未作答辩。
经审理查明：2016年3月22日，以被告为出租方（甲方）、原告为承租方（乙方），签订了《房屋出租协议》，主要约定：甲方将北城国际中XX中庭一楼（超市后侧）物业租赁给乙方；商铺之租赁面积（建筑面积）为15平方米；租赁物业用途为房屋中介；租赁期限为2016年4月1日至2018年8月31日止；乙方须于2016年3月22日按照甲方要求前往指定地点双方在现场交接商铺，同时办理交接手续；乙方在本合同签订之日向甲方支付首期房屋租赁费，房屋年租金36900元（含物业费）；二期租金为17个月，共计52275元，乙方应于2017年3月1日前向甲方支付本期租金；甲方指定的收款账户资料，开户行XX银行，开户名贾XX，开户号472XXXX0024××××；免租期8天；乙方须向甲方缴纳履约保证金，该保证金数额为3000元，并于本合同签署当日一次性缴清。合同还约定了其他内容。
合同签订后，原告向被告支付了2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金36900元（含物业费）、保证金3000元。
2017年6月9日，以被告为甲方、原告为乙方，签订了《解约协议》，载明：甲乙双方协商一致解除2016年3月22日签订的《房屋出租协议》的权利和义务等，甲方应在2017年9月9日前退还乙方已支付房租以及保证金49125元，若甲方迟延向乙方支付退款，除应向乙方支付退款外，还应就未支付的部分按照每日1%的标准向乙方支付违约金。
庭审中，原告陈述，2017年6月9日前原告就已经搬离了案涉房屋；《解约协议》约定逾期退款违约金按照每日1%计算，原告自愿将违约金调整为未退还金额49125元的30%即14737.5元。
上述事实，有《房屋出租协议》、收据2张、《解约协议》以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《房屋出租协议》、《解约协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。
依据《解约协议》的约定，被告承诺于2017年9月9日前退还原告已支付租金和保证金49125元。被告作为返还义务人，应当举示证据证明其依约向原告返还了款项，其未举示证据对此予以证明，应当承担相应的举证责任。故对原告要求被告返还租金和保证金49125元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期返租金和保证金给原告造成了利息损失，该损失应从2017年9月10日起算，原告自愿将起算时间调整为2017年11月16日是对自己权利的处分，本院予以认可，原告主张按照年利率6%的标准无法律依据，本院依法调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算，故被告应向原告支付以49125元为基数从2017年11月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的利息损失。
根据协议约定，逾期还款的应支付违约金，故该违约金系对逾期付款而给原告造成损失的弥补。现因原告主张的利息损失足以弥补其损失，故本院对原告要求支付违约金的诉讼请求不予支持。
被告重庆XX公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下:
一、被告重庆XX公司于本判决生效后立即返还原告何XX租金和保证金49125元；
二、被告重庆XX公司于本判决生效后立即支付原告何XX利息，计算方式为：以49125元为基数从2017年11月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；
三、驳回原告何XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，由原告何XX负担323元，被告重庆XX公司负担1077元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。