三十秒读懂房产交易各种税

房产交易各种税费计算标准

房产买卖税费

房产买卖税费明细及标准

一、契税

（一）首套房，面积小于等于90平米的，1%；面积大于90平米的，1.5%。

（二）二套房，面积小于等于90平米的，1%，面积大于90平米的，2%。

（三）二套以上的，3%。

公寓商铺，3%

二、个人所得税

（一）满五唯一：不征税

（二）满五不唯一：

标准一、核定=（过户价—增值税）×1%，无增值税的，过户价×1%

标准二、核实=（过户价—原价）×20%

     或    =（过户价—原价—上一手交易契税—房贷利息）×20%

核定和核实二选一，选低者。

公寓、商铺、豪宅同上。

三、增值税

住宅，满两年：无需征收，

不满两年：过户价÷1.05×5%，例，房100万，需交4.7万税费

公寓：满两年：（过户价—原价）÷1.05×5%

不满两年：过户价÷1.05×5%，例，房100万，需交4.7万税费

四、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税

住宅，满两年征收，不满两年不征收

公寓，满不满两年均征收

标准为增值税×12%

五、印花税

标准为成交价或评估价的万分之五，权证印花税为5元每本

个人免征

六、登记费

工本费，几十到几百。

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