如何理解建设工程价款优先受偿权？

    合同法第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款从该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。
    故承包人的工程款优先于抵押权受偿。
    以上使用1999年10月1日以后的建设工程。

如何理解建设工程价款优先受偿权？

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