律师观点分析
代理沙县XX加工厂诉陈XX房屋买卖合同纠纷一案成功调解结案
福建省沙县人民法院
民事调解书
(2020)闽0427民初1362号
★案情简介：2019年，沙县XX加工厂在58同城上发布沙县XX村马克楼1幢、2幢招租信息，陈XX看到该条信息，与沙县XX加工厂联系，表示要购买案涉厂房。2019年6月4日，双方签订了一份《厂房转让合同》约定沙县XX加工厂将案涉厂房以50万元的价格转让给陈XX，陈XX分20个月付清，从2019年6月1日开始，每月10号前支付，每期支付2.5万元；沙县XX加工厂放置厂内东西所有权归沙县XX加工厂，陈XX不得拆除和转移，如陈XX拖欠转让费，沙县XX加工厂有权收回厂房且陈XX已付转让费不予退还；如陈XX付清全款，沙县XX加工厂应将经营者的名字变更为陈XX，并将案涉厂房过户给陈XX；如任一方不履行合同，构成违约，应支付违约金50万元。合同订立之前，沙县XX加工厂就已实际把案涉的厂房移交陈XX使用，陈XX先后向沙县XX加工厂支付转让费70100元，此后，沙县XX加工厂要求陈XX继续依约支付剩余转让费，陈XX以各种理由推脱，陈XX的行为已然构成违约。陈XX在使用厂房过程中，未经沙县XX加工厂允许，还将厂房的围墙拆除。
★案情分析：双方订立买卖合同，一方不履行合同义务，另一方有权按照法律及合同约定解除合同，并要求承担违约责任，依约陈XX应向沙县XX加工厂返还厂房及附着物，并承担违约责任，有损害的还可以要求陈XX承担损害赔偿责任，沙县XX加工厂委托我代理案件起诉陈XX返还厂房及附着物，承担围墙修复费用，支付违约金。
★调解结案：陈XX同意支付沙县XX加工厂转让款及相应利息合计47万元,分期履行；陈XX同意于2021年7月30日前支付沙县XX加工厂因本案支出的律师代理费；陈XX若有一期未按约定履行,双方同意解除《厂房转让合同》,沙县XX加工厂有权收回坐落于沙县XX村马克楼1幢、2幢厂房的所有权及厂房内所有附着物,并要求陈XX另行支付违约金16万元,且沙县XX加工厂无需向陈XX退还其已支付的所有款项；陈XX若按约定履行完毕,沙县XX加工厂应于一个月内将沙县XX加工厂法人代表名字过户给陈XX,并向陈XX移交沙县XX村马克楼1幢、2幢厂房的房产证及沙县XX加工厂的营业执照；诉讼费由陈XX承担，沙县XX加工厂先行垫付。
审判员林坤淀
二〇二〇年十一月二十四日
法官助理张XX
书记员罗XX