在婚姻存续期间，只约定房屋归一方所有的《婚内财产协议》，是夫妻双方对共同财产的约定，还是一方对另一方的赠与？夫妻双方签订《婚内财产协议》，怎样才是合法有效的？我们通过两个案例了解一下↓

赵某（男）与张某（女）于2018年6月14日登记结婚，婚后二人共同出资，购买了位于北京市海淀区明光村小区X号楼X层X单元X房屋，该房屋登记于赵某、张某名下，共有情况登记为二人共同共有。

2021年9月29日赵某与张某签订了《房产协议书》，约定：

双方签订的《房产协议书》未经公证，双方亦未对案涉房产办理变更登记。

2021年10月5日张某提起诉讼，请求法院判决其与赵某离婚、依法分割双方的夫妻共同财产、赵某承担诉讼费用，后张某撤回起诉。

2021年11月22日赵某通过微信向张某发送《撤销赠与通知书》，载明：

法院认为，本案争议焦点在于赵某与张某签订的《房产协议书》的内容，是夫妻婚内财产的赠与行为还是约定行为？

本案中，双方当事人签订的《房产协议书》，明显是赵某出于令张某财产增值之目的，针对是案涉房屋这一特定物，改变的是特定财产的权利归属状态，双方就此达成的合同属于一次性合同，故符合夫妻婚内财产赠与行为的特征。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

本案中，双方签订的《房产协议书》未经公证，协议签订后赵某作为赠与人，在房产变更登记前可以撤销赠与。因案涉房产并未发生权属变更，故赵某要求撤销其与张某于2021年9月29日签订的《房产协议书》的请求于法有据，法院予以支持。

张某（女）与李某（男）于2006年相识，当年12月登记结婚。婚后生育一子，取名李某甲。张某、李某共同购置了房屋一套，以及小轿车一辆。婚后初期，双方感情尚可，2015年开始因男方出轨，双方经常发生争吵，感情产生隔阂。

2016年年初，张某、李某签订婚内财产协议，约定双方购置的上述房屋、车辆均归张某所有，属于张某的婚内个人财产，不作为夫妻共同财产分割；双方婚后存款、股票、股权、理财产品等一切财产，均归张某所有，不作为夫妻共同财产，李某在协议签订后7日内将名下的存款约65万元转至张某名下。

2019年9月，张某、李某因感情不和开始分居。2020年6月，张某认为夫妻感情破裂，起诉至法院要求离婚。

法院审理认为张某、李某签订的婚内财产分配协议，系双方真实意思表示，该协议内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。对于张某、李某婚后购买的轿车，双方已在婚内财产协议中约定归张某所有。李某未经张某同意，将该车辆售卖，所得价款应归张某所有。

最终，法院判决准予张某、李某离婚；婚生子由张某抚养，李某每月支付抚养费1000元；李某可于每周六探视婚生子；婚后所购房产归张某所有，李某于判决生效之日起十日内向张某支付售车款12万元。

提醒：想要《婚内财产协议》合法有效，一定注意这5点↓↓

1、签订书面协议，避免后续扯皮；

2、注意内容不要只针对某个单一的财物，确保规则适用具有一般性和可重复性，对双方婚姻关系存续期间持续获得的财产产生持续的约束力；

3、不能以离婚、出轨作为协议生效条件；

4、涉及房屋、车辆等金额较大的财物，能过户先过户，不能过户就先公证；

5、多份协议要注意前后一致，以免产生歧义。