3月14日晚上10点,赣州市政府出台了关于赣州市限购、限贷、限价政策。这条政策的发布瞬间震撼整个赣州市,让买房者、卖房者一夜未眠。然而,到底怎么限?今天《赣州房地产》杂志为大家送上一份权威的“政策”解读。
一、限购区域在哪里?
内容:章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围。
解读:从政府出台的限购区域可以知道,限购范围主要为章江新区。老城区、经开区、蓉江新区等区域不限购,所以购房者可以在这些区域买房。
二、你还有买房资格吗?
本市户籍居民限购1套 外地人受制约
内容:在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区,下同)无住房(含住宅性质公寓,下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房,下同)。能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
内容:督促银行业金融机构执行差别化住房信贷政策,严格住房贷款申请人的资格审查,对购买第三套住房的,暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为,维护住房信贷市场秩序。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。
解读
我们先用表格的形式向各位网友解读以上两条政策内容,分析到底哪些人有买房资格?以及买房需要符合哪些条件、买房首付比例等关心的问题。
从政策中的限购措施了解到本地户籍居民是指中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区),以及赣州市下辖各县市区户籍,在赣州开发、老城区等地方有1套住房或者无住房的市民可以在限购区域购买1套房源。如果在非限购区域有两套及以上住房,则不能在限购区域买房。
另外,对于在赣州及各县市区有商品住房的居民,用公积金购买第二套住房首付比例为50%,有两套及以上住宅的,在全市任何地方购买商品房则停止办理商业贷款以及公积金贷款和提取业务。
对于非赣州本地户籍人口,在无住房的情况下,连续缴纳了2年及以上社保或个人所得税可在限购区域购买1套住房。非限购区域享受本市户籍购房资格。
三、政府如何进一步控制房价上涨?
限购的目的是为了促进房地产市场健康长期发展,那么除了限购、限价、限贷等政策外,在本次出台的政策中,赣州市政府为了进一步控制房价的快速上涨,还给出了这些强有力的措施。
1、加大土地供应力度
根据当前商品房成交、库存等实际情况,进一步优化房地产用地的供应,住房库存去化时间低于8个月的要加大商品住房用地供应,满足市场需求,稳定市场预期。合理把控土地收储出让总量、结构及出让的时序、节奏和区域分布,土地供应须与商品房市场需求相协调。
2、严格土地供应管理
《通知》要求,各地要结合土地交易市场情况和房地产市场调控目标要求,在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。
住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的50%交缴,缩短住宅用地的土地出让金缴纳时限,土地出让金缴款期限调整为土地出让合同签订之日起60日内缴清。
严格审查房地产开发用地竞买资金来源,严禁竞买人利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金参与土地竞买,发现违规行为一律严肃查处。
3、加强存量住宅用地批后监管
开展全市已出让住宅用地开工、竣工情况清查工作。
4、落实差别化住房信贷政策
对购买第三套住房的,暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为,维护住房信贷市场秩序。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。
5、实施住房限购政策
在中心城区部分区域实施住房限购措施,抑制投资投机需求。新建商品房以网签商品房认购协议时间为准;存量房以网签合同时间为准。
6、推进“商改住”工作
鼓励房地产开发企业将商业用房改为租赁住宅。
7、严格商品住房预(销)售管理
严厉打击捂盘惜售、炒房期房、违规预售等行为,继续对中心城区商品住房项目预(销)实施限价管理。
8、加强市场整治
开展对房地产广告宣传、规范格式合同备案、侵害消费者权益、不正当竞争行为的专项执法检查。
9、加强宣传引导
切实加强对各大网站、“两微一端”及各类宣传媒介涉及敏感网络舆情的监控引导。
10、建立联席会议制度
加强房地产市场监测,完善预警预报体系。
11、明确主题责任
要迅速采取有力措施,努力增加市场供应,将住宅库存去化时间逐步提高至8-12个月的合理范围。
12、落实保障机制
各地要进一步完善工作制度,落实工作责任。