民事反诉状

反诉人：虞XX，男，196*年**月24日出生，汉族，住柳州市屏山大道*****路号;

反诉人：董XX，男，19**年4月7日出生，汉族，住柳州市城中区****95号;

反诉人：刘XX，男，1959年9月18日出生，汉族，住柳州市屏山大道**号;华丰商厦**501室。

被反诉人：广西XXX有限公司，住所地：柳州市屏山大道**号;

法定代表人：李XX，董事长。

诉讼请求：

1、确认反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》第二条第3项中的第三层2387.4㎡的租赁条款无效;

2、判令反诉人按基准总额66250元/月租金标准，05年11月-06年11月按5300元/月(基准总额的80%)、06年11月-07年11月按59625元/月(基准总额的90%)、07-08年度按66250元/月(基准总额的100%)向被反诉人交租，共计应交租金为;

3、判令被反诉人赔偿反诉人第三层装修损失 元;

4、本案诉讼费用由被反诉人承担。

事实与理由：

反诉人与被反诉人于2005年10月18日签订《房屋租赁合同》，约定被反诉人将位于柳州市高新区海关路10号***苑9#楼一至三层，面积为4616.67㎡的经营场地租给反诉人，其中第一层1020.70㎡，第二层12.8.63㎡，第三层2387.34㎡。租期十年，用途为经营餐饮，租金基准总额为132500.00元/月，2005年11月至2006年11月租金为基准总额的80%，2006年11月至2007年月租金为基准总额的90%，2007年11月至2008年11月年月租金为基准总额的100%，之后每年递增5%，约定乙方装修期为90天。签约过程中，被反诉人隐瞒第三层楼规划设计为办公的用途事实，致使反诉人在装修申报过程中无法通过环境影响评价，仅能在第一、二层建设餐饮项目，建筑面积约2000㎡，造成反诉人第三层装修损失。2006年11月至今，反诉人多次要求被反诉人履行合同义务，将第三层楼的用途依法变更为营业用途，确保第三层租赁面积符合合同约定的用途。但被反诉人口口声称可以变更，至今没有履行合同全部义务，将第三层办公用途的房屋出租给反诉人用于餐饮经营，明显违反了城乡规划和环境保护法律法规禁止性规定，损害了反诉人的合法权益。

为维护反诉人自身合法权益，特依法提起反诉，望人民法院判如所请。

此致

柳州市***人民法院

具状人：

20 年 月 日