工程款优先于抵押权受偿吗

一、工程款优先于抵押权受偿吗

　　工程款优先于抵押权。法律规定，工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。

　　二、拖欠工程款的利息怎样计算

　　（一）利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时，除应承担向债权人继续支付工程款的责任外，并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务，毋需双方约定。

　　（二）对于拖欠工程款利息的记付标准，司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则，规定当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理;当事人没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　（三）利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定：

　　1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。

　　2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的，下列时间应视为付款时间：

　　（1）建设工程实际交付的，为交付之日;

　　（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;

　　（3）建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人起诉之日。

　　如果施工方使用了《建设工程施工合同（99示范文本）》示范文本的，应当按照以下方式计算利息。

　　1、工程预付款的应付时间是开工前7天，因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。

　　2、进度款利息的起算时间，从报量后的15天计算进度款的利息。

　　3、结算款利息起算时间，从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。

　　4、签证款利息的起算时间，应当从报量后的15天计算进度款的利息。

　　5、索赔款利息的起算时间

　　索赔也有利息的问题，当事人有约定的从约定，没有约定的按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　三、怎么写工程款的欠条

　　工程款欠条??????????______年____月____日______承包______装修总工程。后有把工程的______活分包给口头合同人______。工程款共计______元人民币，（大写______元）。工程已完工后分包人______已接受工程款人民币______元。还欠工程款______元，（大写______元）人民币。 ?????? 还款期限______年____月____日为准。?????? 利息从本欠条签订之日起按______计算。分包人的还款先用于偿还利息。如果预期不还口头合同人有权向______人民法院起诉。　　总承包人：　　身份证号：　　联系方式：　　合同人：　　身份证号：　　联系方式：　　年 月 日

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