随着不少城市“旧城改造”项目如火如荼地进行，很多旧楼都纷纷加装起了电梯，但是在加装电梯过程中，高层住户与低层住户间依旧纠纷不断，矛盾突出究竟如何解决？经过法院及相关政府部门调查得出加装电梯纠纷案件有以下三个特点
1 加装电梯涉及整栋楼业主权益，利益主体众多。
高层业主与低层业主、新业主与老业主、常住业主与暂住业主矛盾复杂，处理难度较大。
2 业主要求侵权损害赔偿为主，75%诉求得到法院支持。
加装电梯案件当事人的诉求主要包括，停止实施妨碍加装电梯行为，赔偿妨碍加装电梯侵权行为造成的损失，赔偿加装电梯对低层业主通风、采光、噪音、房屋贬值造成损失。
3 老年人加装电梯改善居住条件要求迫切。
以天河法院为例，2015年至今，天河法院审理加装电梯纠纷案件当事人达415人，其中30后涉诉主体60人、40后涉诉主体75人、50后涉诉主体104人、60后涉诉主体136人，50岁以上当事人占90%，当事人老龄化特征明显。
案例分析： 室外空调挂机拒绝迁移？须本着友睦邻里精神，便利大家。
基本案情：
二十世纪九十年代，某大学将涉案楼宇改售给教职工。张某等24人作为涉案楼宇4楼至10楼的业主，考虑到实际生活需求，向该大学提出加建电梯申请。经过前期的各项审批及公示流程，加装电梯开始施工。
然而，张某等业主却得知，401房业主黄某阻碍施工，导致停工，造成了经济损失，且由于黄某室外空调挂机尚未迁移，施工也无法继续进行。张某等人多次与黄某就401房阳台西侧防护栏及外挂空调主机的拆除问题进行协商。但黄某始终认为将空调主机安装在哪个位置是他的自由。
最终，张某等24人向法院提起诉讼，要求黄某停止侵权，拆除401房阳台西侧的不锈钢护栏、外挂空调主机，并赔偿维权费用。
法院审理：
审理过程中，天河法院组织原、被告双方到涉案楼宇进行现场查勘。根据现场查勘，确认以下情况：
1.加装的电梯井位于涉案楼宇北面，401房位于电梯井的东面；
2.整个电梯井的东面范围内，只有401房阳台西侧不锈钢护栏及外挂空调主机；
3.除了401房阳台西侧位置未建设柱子及电梯井墙外，其余楼层的电梯井柱子及电梯井墙均已加建完毕；
?401房阳台西侧的不锈钢护栏、外挂空调主机均在电梯井的垂直空间范围内。
对于上述事实，原、被告双方均予以确认。
经审理，法院认为，本案涉案楼宇加建电梯的事项，已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得广州市规划局核发《建设工程规划许可证》。因此，涉案楼宇加建电梯工程施工符合《建设工程规划许可证》相关规定，属合法行为。
在被告的外挂空调主机拆除后有其他位置可安装的情况下，为了电梯井的顺利施工及日后电梯的正常安装运行，原告要求被告拆除401房阳台西侧的不锈钢护栏及外挂空调主机的诉讼请求合法有理。
天河法院判决，被告黄某拆除涉案楼宇401房阳台西侧的不锈钢护栏、外挂空调主机。随后，黄某上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
律师意见：
相邻关系是指相邻不动产占有人因不动产相邻而发生的权利义务关系。但是，倘若不动产占有人绝对自由地行使权利，将有可能引发冲突。因此，不动产相邻关系法律制度对相邻不动产各方利益进行调整。
《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
本案中，涉案楼宇加装电梯的行为，虽然对被告房屋的采光、通风产生一定影响，但对于包括被告在内的涉案楼宇众业主的上下楼，特别是老人、小孩的出入，会带来极大便利；而且被告的401房亦并非处于低层、被告本人也是年过70岁的老人，故涉案楼宇加装电梯，同样惠及被告。因此，被告应本着友睦邻里、互让互谅的精神对待加装电梯工程施工，而非擅自采取各种行为，阻扰涉案楼宇加装电梯的施工。
