房屋租赁需要注意哪些问题，发生纠纷如何解决

　　现在房价居高不下，买房是很多人都实现不了的愿望，所以在大城市打工，很多人都还是选择租房，但是租房也是会产生一些纠纷的，所以在租房的时候一定要确认好可能会产生哪些问题。那么，房屋租赁需要注意哪些问题？房屋租赁发生纠纷要如何解决呢，下面为你详细介绍。

　　　一、房屋租赁需要注意哪些问题

　　1、房东要核实承租人

　　房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

　　2、物业杂费的交付

　　卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　3、房子尽量不租给短期租住者

　　房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　4、房屋的租期不超过20年

　　房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　5、合租情况及租房合同

　　办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

　　二、房屋租赁发生纠纷如何解决

　　1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

　　2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　(1)申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　(2)民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　通过上文为你详细介绍的房屋租赁需要注意哪些问题，发生纠纷如何解决的法律问题，我们可以知道房屋租赁发生纠纷，首先应当试图双方进行协商，如果双方协商不了，可以要求中介或者第三方进行协商。其次，协商不成，可以进行仲裁。最后是不服仲裁的，可以起诉。如果需要律师协助的话，欢迎咨询律师。