由于我国是大陆法系，所以实践中各地法院对离婚诉讼中按揭房屋的处理不尽相同。原因是《婚姻法》及相关解释对按揭房屋的分割方法较为模糊并且操作性不强。所以常常出现同样的案件，不同的法院甚至同一个法院不同的法官判决结果也不同。就这一问题，仍然有规律可循，安嘉律师事务所的北京离婚律师总结多年的诉讼经验，对于离婚诉讼中关于按揭房屋分割的情形做归类整理，分享给大家：

      1.婚前支付首付，并取得《房屋所有权证书》的

      （1）婚前一方交首付款并取得所有权证情形，应为一方的婚前个人财产。但由于婚后出现了另一方共同还贷的情形，所以还应考虑民法的公平原则，以及夫妻关系的特殊性，并参照房屋在市场中价值的波动的特殊性，来确定房屋的最后分割。具体方法为：一方独享婚前所付部分及其增值，婚后所付部分及其增值按夫妻共同财产的原则平均分配，取得房屋所有权的一方按以上原则补偿给另一方。

      （2）婚前双方共付首付款，婚前取得房屋所有权证，写在双方名下。这种情况属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。

      2.婚前支付首付，婚后取得房屋所有权证的

      （1）婚前一方交首付，婚后取得房屋所有权证。这种情形，目前司法实践中有两种判决倾向。第一种观点认为，虽然房屋产权证是在婚后取得，但由于实际付款行为是在婚前完成，也就是说房屋买卖协议形成于婚前，那么房产证仅是协议履行的一个部分，不影响房屋的本质属于一方婚前个人所有的实质。但是为体现公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。第二种观点认为，房屋的权属应当与还款及婚姻的年限挂钩。如果大部分或所有的贷款是在婚后偿还（80%），并且结婚年限较长的，那么可以认定为夫妻共有财产，但是婚前首付作为个人一方的出资。

      （2）婚前双方交首付，婚后取得所有权证。这种情形，房屋属于夫妻共同财产，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。

      当然，离婚诉讼中分割按揭房屋，如果只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，反而是不公平的。所以在分割该房屋时还应综合考虑，各方对房屋的实际贡献以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等《婚姻法》原则性规定。