苏禹铭律师
律师观点分析
案情简介及办理经过：
赵女士租赁胡先生的民房从事餐饮业，因疫情的原因餐馆经常被迫关门停业无法正常经营导致巨额亏损。赵女士请求减免租金未果，胡先生起诉至法院。赵女士以疫情属于不可抗力为由要求减免租金，一审法院判决酌情减免两个月的租金。赵女士要求上诉。
经过分析研判一审的判决书，我认为即使上诉二审维持的可能性很大，除非二审期间能够与对方达成和解、调解。赵女士坚持要求上诉，主要原因是心中有气，愿意出诉讼费律师费拖时间，也不愿意让胡先生那么轻易拿到钱。我自然是要尊重赵女士的决定，也希望通过二审程序为赵女士争取到更多的利益，帮赵女士起草了上诉状提起了上诉程序，
二审开庭时，我没有把案件事实（证据）和法律依据作为主战场，而是代表赵女士放低身段，更多地是诉说了创业的艰辛，突来的疫情带来的损失，不是不想付租金而是付不起付不出，恳请房主胡先生能够体谅。我也分析了如果因为租金的问题赵女士经营不下去了，双方的损失会更大，赵女士之前的投入和亏损会打水漂，胡先生的房子可能会在很长一段时间找不到好的租客，收不到租金。我的一席话解开了胡先生的心结，也打开了胡先生的心扉。胡先生也表示希望赵女士的生意越来越好，并主动提出再减一个月房租一万五千元，并同意赵女士分期付款。事情圆满解决。
办案心得：
民事案件能否调解达到息诉之目的，一方面是利益的权衡，另一方面是看见双方当事人内心的真实想法，打开双方的心结，才能够促成双方达成共识。
在上面这个案件中，其实就是双方沟通不畅，或者说从来没有坐下来好好沟通过，一旦有一方能够放低姿态，另一方必会有所回应。在调解过程中，律师应该是灭火器和润滑剂，有时甚至要当背锅侠、小媳妇。只要能够为委托人获取更多的权益，我愿意尽我所能。