一父母借款买房在离婚案中如何界定？ ——朱X诉庄X离婚纠纷案

律师观点分析

一父母借款买房在离婚案中如何界定？

——朱X诉庄X离婚纠纷案

案情简介：

男方：庄X，一审被告，我方当事人

女方：朱X，一审原告

2012年原被告恋爱期间购买房屋一处，买房时原告母亲打给被告200000元。

2013年9月5日双方登记结婚。

2015年初，双方协商离婚，但女方因为没有生育能力，要求男方配合做试管婴儿之后再离婚，离婚后子女随女方一起生活。

2016年3月7日生育一儿一女，因为夫妻感情原本已经破裂，所以男女双方一直分居。

2017年男方提起第一次离婚诉讼，女方以夫妻感情未破裂为由不同意离婚，法院因此判决不予离婚。

2018年女方提起第二次离婚诉讼，请求一、判令原、被告离婚;二、判令婚生儿子由被告抚养，女儿由原告抚养，双方各自承担抚养费，原告有权每月探视两次，每次两天;三、依法分割共同财产，即杭州市江干区某小区202室房屋归被告所有，房屋贷款由被告承担，被告补偿原告800000元。

争议焦点：

原告诉讼请求：依法分割共同财产，即杭州市江干区某小区202室房屋归被告所有，房屋贷款由被告承担，被告补偿原告800000元。事实和理由：原被告相识相恋数年，2012年双方为结婚购买了房屋。购房时原告出资了200000元，房屋登记在被告名下。双方等房屋装修完毕后，于2013年9月5日登记结婚。案件审理过程中，原告变更第三项诉讼请求中关于补偿款的金额为600000元。

被告辩称：同意原告的第一、二项诉讼请求，但对原告的第三项诉讼请求有异议，杭州市江干区某小区202室房屋为被告个人婚前财产，婚后也是由被告个人的公积金还贷，原告所称的200000元款项并非共同购房款，而是原告母亲出借给被告的借款。

我方诉讼策略：

一、原告父母支付的20万元款项是什么性质？

原告主张20万元款项为合伙购房，但原告提供的收条证据只能证明其在购房事项中确实向被告打款20万元。且原告也主张，这20万元款项为为原告母亲的。本案之所以经过3次诉讼，主要原因就是因为原告不以事实根据，好在被告保留了本案的核心证据，两份微信聊天记录。庭审中，经法官确认，原告代理律师明确被告提供的微信证据确系原告所发。本代理律师在向原告发问时，原告也明确承认是她本人所发。据此，原告认可微信证据的真实性。通读两份微信聊天记录，20万元款项性质一目了然。原告辩驳微信经过剪辑，纯属狡辩，并没有提交任何有效证据。微信聊天记录内容完整，庭审中法官已经核对过原件。因此，本案这一争议焦点，其实事实很清楚，请法官认定该20万元款项为借款。如果法院采纳本律师意见，认定这20万元款项为借款，为减少当事人诉累，我方同意这20万元在本案诉讼中一并处理。

二、原告主张按份共有房屋无法律根据。

庭审中，双方确定房屋原值为约150万元（其中首付款70万，装修13万，贷款50万，利息16.6万元）。原告诉请其所占的份额分两部分，一部分为婚姻存续期间所对应的份额，该部分份额的法律根据是法释【2011】18号第10条，该条的法律逻辑是：还贷的钱是婚后的收入，这些收入属于夫妻共同财产，婚后用共同财产归还房屋贷款，该部分共同财产的价值转到了房产上，但房产又是一方婚前的财产，所以房产所有人要对另外一方进行补偿，补偿包括还贷本金部分和想对应的增值收益。第10条原意很清楚，是“补偿”，并不是认定房子产权为按份共有。该条分割的是婚姻关系存续期间的所得和该所得对应的收益，并不是分割房产。因此，原被告自2013年9月5日结婚到2015年5月分居，期间共同还贷共19个月。此期间被告应补偿原告金额为：3600元*19/2/XXX*XXX=63840元。分居之后到法院判决期间，原被告并没有在一起生活，被告主要是从其父亲处借款支付贷款，因此原告要求对共同还贷部分进行补偿也没有法律根据。

三、原告诉请13.3%（20万/150）的房产份额无法律根据。

假设被告没有提供微信证据，基于被告的购房款中有20万元来自原告，据此向被告主张对房屋按份共有，违背物权法定原则。购房合同为被告一人所签，房产证所有权人为被告一人，第三人仅凭一个汇款凭证岂能主张房屋份额？本律师翻遍法律法规，未找到任何法律根据和案例，原告至始至终也没有阐明法律根据是什么。

法院判决结果：

1. 准予原告与被告离婚;
2. 女儿随原告共同生活，儿子随被告共同生活，原、被告各自负担生活费，双方有权每月探视未共同生活的儿子（女儿）两次，每次两天;
3. 位于杭州市江干区某小区202室房屋归被告所有，被告补偿原告款项238902元;
4. 驳回原告其他诉讼请求。