【基本案情】

　　业主张先生将车辆停放在某小区内，不料天降暴雨，因为雨水冲刷导致围墙倒塌，将停在围墙下的爱车砸个正着，张先生为此花费9万元修理费。当张先生找物业公司索要修理费时，工作人员以降雨为不可抗力为由拒绝赔偿，张先生无奈之下，将小区物业公司诉至法院。

　　【庭审分歧】

　　关于物业公司是否需要赔偿修理费用，存在两种不同意见：

　　第一种意见：暴雨致围墙倒塌造成车子损坏，属于自然灾害造成的不可抗力，因不可抗力造成他人损害的，物业公司不承担责任。

　　第二种意见：物业公司作为小区的管理者，对围墙具有管理和维护义务，其未及时消除事发地的墙体隐患，造成墙体坍塌致致原告车辆损坏，应依法对原告的财产损失承担赔偿责任。

　　【律师评析】

　　上海达必诚律师同意第二种意见，主要理由如下：

　　根据《中华人民共和国民法典》一千二百五十二条的规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。本案中致人损害的民事责任，属于特殊的侵权责任，承担责任的主体系物件的所有人或管理人，即围墙的管理者。

　　此外，虽然暴雨属于自然灾害，但不能当然认定为不可抗力，必须具体情况具体分析。如管理者采取了谨慎的、可行的、合理的措施对自然灾害进行预防，但仍不能避免损害结果的发生，则其不应承担赔偿责任。本案中被告物业公司作为小区的管理者，对其所管理的围墙具有维修和养护的义务，虽然事故发生当日，由于是暴雨的雨水冲刷导致围墙倒塌造成车辆损害，但事发当天的天气情况并非不可预见，可能造成的损失后果，其完全可以通过事先采取相应的防范措施来防止。

　　本案中，被告物业公司未提供自身没有过错的证据，其作为小区及配套设施的管理者，未及时消除事发地的墙体隐患，造成墙体坍塌致原告车辆损坏，应依法对原告的财产损失承担相应的赔偿责任。

　　（案例来源：江西省资溪县人民法院）