土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权人在使用年限内，可以依法转让涉案土地。

土地被法院查封，在查封或以其他形式限制房地产权利的情形解除前，土地转让协议不能发生物权变动的效力，也不能对抗债权人。也就是说，土地被查封，导致土地不能办理过户，属于物权变动问题，不影响转让合同的效力。虽然《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第三项规定，转移、变卖已被查封的财产的诉讼参与人或者其他人，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的追究其刑事责任，但该规定并未明确处分查封财产合同的效力，因此，当事人以土地被查封为由主张转让合同无效的理由不能成立。

但需要注意的是，虽然当事人就已被查封的土地签订的转让合同有效，但是受让人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

转移、变卖已被人民法院查封的财产，将可能被人民法院处以罚款、拘留，甚至追究刑事责任。