律师观点分析
某购房业主购买房地产公司开发某房产，后以案涉房屋未取得预售证，不属于学区房为由要求退房。法院经审理认为，认购协议有效，双方应该按照协议约定进行履行，相关教育部门出具的政策文件作为学区房依据，以此驳回业主诉讼请求。
争议焦点在于取得预售证之前，双方签订认购协议的效力。当事人签订的认购书，订购书，预订书，意向书，备忘录等预约合同约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方当事人不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同，违约责任或者要求解除预约合同，并主张损害赔偿法院应该支持。
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