刘兆武律师
——专业律师如何让“112万索赔”的被动局面化为主动
一场商铺租赁合同纠纷，出租方索赔总额高达112万余元；承租方不仅面临巨额违约金，店内设备、前期装修与42万元押金也岌岌可危。面对近乎“一边倒”的被动局面，邯郸刘兆武律师临危受命，凭借扎实的专业功底与丰富的办案经验，从证据梳理到法律定性，从庭审质证到反请求反击，层层剖析、步步为营，最终实现攻守易位。这起案件的办理过程，正是民事争议处理中“专业律师价值”的生动注脚。
一、案情简介：一纸解除通知，引发百万索赔
（一）签约经营，重金投入寄予厚望
2023年7月，承租方刘先生与深圳某商业管理公司签订《房屋租赁合同》，租下一处商铺经营特色餐饮，租期自2023年8月1日至2025年6月30日，约定月租金12万元，租金与费用每月5日前支付。合同同时约定，租金之外的水电费、排污费、垃圾处理费、管理费及维修资金等费用按实际发生另行结算；考虑到装修投入大，出租方还给予刘先生两个半月的免租装修期。为顺利开业，刘先生先后投入装修款200余万元，购置中央空调、排风系统、卡座餐椅、专用炊具、餐具等经营设备近百万元，并缴纳租赁保证金36万元、水电费押金6万元，合计42万元。一份合同，承载着多年的心血与希望。
（二）经营遇困，反复协商仍遭锁门
天有不测风云。受市场环境影响，餐厅经营持续亏损。自2024年10月起，刘先生多次与出租方沟通减租、转租事宜，双方围绕租金支付反复协商。2024年12月9日，出租方以拖欠租金为由，向刘先生发出书面《解除合同通知》；同年12月13日、17日，出租方又先后发来《租金减免确认函》《房屋租赁合同终止协议书》，明确约定月租金调整为7万元、撤销此前的解除通知，并作为原合同的补充协议。刘先生依约继续履行，于12月16日支付11月租金7万元，12月26日支付12月费用3.6万元。
（三）平地惊雷，百万索赔压顶而来
然而，2025年1月2日，出租方却突然将商铺上锁收回，店内设备一并被扣。此后，出租方向仲裁机构提起仲裁，主张拖欠租金及费用、逾期付款违约金、合同解除违约金、补交免租期租金、房屋占用费、律师费等合计112万余元。一时间，刘先生不仅要面对巨额索赔，前期投入的装修与设备也面临血本无归的境地，处境十分被动。
二、办案经过：抽丝剥茧，攻守易位
（一）受托研判，锁定三大突破口
邯郸刘兆武律师接受委托后，第一时间调取并通读全部合同文本、缴费凭证、银行回单与微信聊天记录，逐笔核对每一笔款项的时间与金额，迅速梳理出本案的三个核心突破口：其一，租赁合同是否已于2024年12月9日解除；其二，双方是否已就调低租金达成合意并实际履行；其三，出租方擅自锁门收回房屋是否构成根本违约。三个问题环环相扣，直接决定百万索赔能否成立，也为后续的抗辩与反请求指明了方向。
（二）精准抗辩，主张合同并未解除
庭审中，刘兆武律师代表承租方提出：合同虽约定每月5日前支付租金，但双方实际履约一年以来均是每月月底支付，出租方从未提出异议，承租方仅属迟延履行，并非根本违约；且出租方在发出解除通知后，又主动发送《租金减免确认函》《房屋租赁合同终止协议书》，约定撤销解除通知、将月租金调整为7万元，双方此后继续实际履行合同，足以证明合同并未解除。依据《九民纪要》第47条精神，违约程度显著轻微、不影响合同目的实现的，应当适当限制守约方的约定解除权，以维护交易稳定与公平。刘兆武律师同时指出，合同已实际履行近八成，承租方尚有42万元押金在出租方处，出租方完全可以通过扣减押金弥补损失，而非动辄行使解除权。刘兆武律师还特别提示仲裁庭注意双方履约习惯与合同约定的差异，强调判断违约是否构成根本违约，应当结合履行比例、违约时长、损失大小与补救可能性综合考量。
（三）主动反击，提起五项仲裁反请求
在积极抗辩的同时，刘兆武律师果断代理当事人提起仲裁反请求：要求出租方返还店内全部经营设备（含中央空调、排风系统、卡座餐椅、专用炊具、餐具等），返还扣除合理损失后的剩余押金348,871.10元，并请求解除合同、由出租方支付违约金21万元。从“被动应诉”到“主动出击”，案件的攻守格局就此改变，也为后续的调解谈判增添了重要筹码。
（四）庭审交锋，逐项质证瓦解索赔
庭审中，刘兆武律师对出租方提交的证据逐项质证：针对《收费通知单》，指出其系出租方单方制作、未经承租方确认，其中2025年1月费用18,894.56元系出租方1月2日锁门之后产生，明显不合理；针对出租方主张的巨额违约金，指出其合计约94.7万元已过分高于实际损失，依法应当予以调整；针对合同第6.3条“解除后设备无偿归出租方所有”的约定，主张该条款系出租方预先拟定的格式条款，显失公平且未尽提示说明义务，应属无效条款。此外，刘兆武律师当庭逐项核对银行流水与收款凭证，指出对方主张的欠费计算基数与实际履行情况不符，为仲裁庭还原真实履约状态提供了清晰依据。环环相扣的质证意见，直指对方请求的要害。
三、案件结果：庭审告一段落，局面明显扭转
在刘兆武律师的专业运作下，仲裁庭经审理归纳出三大争议焦点：一是合同解除的原因与时间，二是租金标准是否调整并达成一致，三是经营设备应否返还。仲裁庭并准许承租方补充提交关键证据。庭审最后，双方均同意由仲裁庭主持调解，案件进入庭后提交代理意见与调解阶段，最终结果以仲裁机构的裁决为准。调解一旦达成，双方可以一揽子解决租金、押金、设备返还等全部争议，避免讼累，这也是刘兆武律师为当事人争取的务实选项之一。
可以说，从最初“一边倒”的112万元索赔压力，到如今攻守易位、争议焦点全面向有利于承租方的方向展开，邯郸刘兆武律师的庭审表现与代理策略功不可没。案件的走向，充分印证了专业律师在民事争议处理中的关键作用——法律不保护躺在权利上睡觉的人，也不辜负据理力争、证据充分的当事人。
四、成功经验：专业、细致、敢打硬仗
（一）证据为基，让每一笔账目有据可查
刘兆武律师坚持“以证据说话”，把双方一年来的每一笔收付款、每一次沟通都固定成完整的证据链。微信聊天记录、银行回单、催缴通知、往来函件，一一对应、相互印证，为抗辩与反请求打下坚实基础。
（二）定性为本，以“轻微违约”限制解除权
准确把握《九民纪要》精神，将“迟延履行”与“根本违约”清晰区分，主张适当限制约定解除权。从法律定性上瓦解对方索赔的根基，是本案抗辩成功的点睛之笔；解除权人长期不行使权利、又继续接受履行的，更不得反言。
（三）反击为上，以反请求实现攻守易位
不满足于被动防守，而是通过提起反请求把“被告席”变成“原告席”，化被动为主动，为当事人争取更大的回旋空间，也让对方在主张权利时不得不重新审视自身的违约行为。
（四）庭审为要，质证辩论直击要害
庭审中抓住对方证据单方制作、金额不合理等软肋逐项发问，配合仲裁庭的法庭调查，让争议焦点始终朝着有利于当事人的方向发展。庭审之外，庭后代理意见的撰写同样一丝不苟，将辩论观点进一步体系化、书面化。
五、律师观点：邯郸刘兆武律师的办案心得
邯郸知名律师刘兆武深耕民事争议解决领域多年，对租赁合同纠纷有独到见解：
其一，合同解除权虽属形成权，但绝非“想解就解”。守约方行使约定解除权，应当以违约行为影响合同目的实现为前提；违约程度显著轻微、能够补正履行的，司法机关会依法限制解除权，维护交易稳定。
其二，违约金以填补损失为原则。主张违约金的一方应当就实际损失举证，约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求酌减，实务中通常以实际损失的30%作为重要参考。
其三，格式条款并非当然无效。提供方未履行提示说明义务、条款显失公平、不合理免除自身责任或限制对方主要权利的，当事人有权主张该条款不成为合同内容。
其四，争议解决是“证据的较量”。当事人务必备妥合同、付款凭证、沟通记录等原始证据；遇到复杂纠纷，尽早委托专业律师介入，往往比事后补救更能掌握主动权。
其五，协商过程同样留有法律痕迹。微信聊天记录、往来函件、支付凭证都是认定事实的重要证据，谈判中的每一句话，都可能成为法庭上的一枚砝码。
结语
租赁合同、买卖合同、民间借贷……民事纠纷千头万绪，专业律师的价值，就在于把复杂的事实抽丝剥茧，把专业的法律用足用透。如果您或身边的朋友正面临类似困扰，邯郸刘兆武律师愿以专业与担当，为您排忧解难。
（本文系律师成功案例宣传文章，案件当事人姓名、公司名称、案号、地址等涉密信息均已作屏蔽处理，案件进展以仲裁机构的裁决为准。）