原告（反诉被告）张XX与被告（反诉原告）杨XX同 居关系析产纠纷一案判决

律师观点分析

原告（反诉被告）张XX与被告（反诉原告）杨XX同 居关系析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公 开开庭进行了审理。张XX及其委托诉讼代理人白XX、杨 亚巍委托诉讼代理人李X、韩X到庭参加了诉讼。本案现已 审理终结。 原告张XX向本院提出诉讼请求：1.依法分割张XX、 杨XX双方共有的位于郑州市惠济区纪元路与天河路交叉口 天河华侨城银杏苑房屋一套；2.判令上述房屋归杨XX所有，并由杨XX向张XX支付房屋现有市值 50%折价款（价值 50 万元）；3. 判令杨XX立即返还张XX所有的车牌号为豫 A*****、品牌 型号为翼虎牌CAF6450A54车辆；4.本案诉讼费由杨XX承担。 在诉讼过程中，张XX自愿撤回第三项诉讼请求，并将诉讼 请求明确为：1.依法认定位于郑州市惠济区纪元路与天河路 交叉口天河华侨城银杏苑 19 号楼西单元 3 楼西户(19 号楼 2 单元 303 室)房屋系张XX、杨XX共同财产；2.依法分割张XX、杨XX共有的上述房屋：该房屋归杨XX使用，并由 杨XX向张XX支付房屋折价补偿款 50 万元（按照房屋现有 市值 50%折价）；3.本案诉讼费由杨XX承担。事实和理由： 张XX、杨XX于 2008 年相识，于 2010 年开始同居生活， 至今未办理结婚登记手续。在同居期间，张XX于 2016 年 1 月全款购买了品牌型号为翼虎牌CAF6450A54车辆并登记在其 名下。2019 年 8 月 10 日，张XX、杨XX作为乙方与作为甲 方的郑州XX公司签订了《河南省城市规划设计研 究总院内部团购住宅补充协议》1 份，约定张XX、杨XX双 方共同购买甲方所有的华侨龙城银杏苑 19 号楼西单元 3 楼西 户（19 号楼 2 单元 303 室）房屋一套，房屋价款为 59.8 万元。 现房屋已由张XX、杨XX进行装修并实际居住。在张XX、 杨XX同居生活期间，2020 年 10 月，杨XX认识了案外人马 某，随后杨XX和马X在外租房居住。因杨XX脾气暴躁， 在双方同居期间，尤其是张XX在知晓杨XX与马X同居事 宜后，杨XX多次对张XX进行威胁、殴打，张XX也曾因 为遭受殴打多次报警，但杨XX毫不悔改。因杨XX多次对 张XX进行家庭暴力，张XX于 2023 年 3 月搬离双方共同购买的银杏苑房屋，但杨XX仍找到张XX工作单位无故对张 汉鲜进行谩骂、殴打。为维护合法权益，张XX现起诉来院。

被告杨XX辩称：张XX所诉无事实根据和法律依据， 具体如下：张XX、杨XX2004 年相识，经过一段深入了解 后开始同居生活，2011 年 6 月 26 日生育一男孩杨XX，由于 张XX的介入，杨XX与前妻办理了离婚手续，毅然和张汉 鲜走到了一起，杨XX将老家民权县父母留给的房产卖掉， 于 2013 年购买了位于中牟的森林里 11 号楼 2 单元 303 住宅 一套，并将房屋登记在张XX名下。2018 年张XX加入传销 组织，将价值近 100 万元房屋卖掉，款项去向不明；张XX私自将中牟的房屋卖掉后，杨XX带着孩子在郑州市惠济区 租房居住，让孩子就近上学。2017 年 3 月 4 日，杨XX借钱 购 买 了 一 辆 车 牌 号 为 豫 A*****、 品 牌 型 号 为 翼 虎 牌 CAF6450A54 汽车一辆，登记在张XX名下，张XX制造种种 借口不接送孩子，后张XX称开的车不合适，要和杨XX换 开杨XX的另一辆车牌号为豫 A2G0X2 的轿车，杨XX和张汉 鲜交换车辆不久，张XX以回娘家为由，将车辆开回南阳云 城，却告诉杨XX车需要维修，之后该车辆再也未见到；张 汉鲜将车辆藏匿后，开始向杨XX要登记在张XX名下的车 辆，杨XX未答复张XX的要求，张XX就开始无理取闹， 更有甚者开始和不清不楚的男人微信、视频聊天，甚至当着 杨XX的面和别人调情，还侮辱杨XX和别的女性有不正当 关系，双方开始争吵，每次找事后，张XX就报警；这么多 年来，张XX从不工作也不挣钱，全靠杨XX一人微薄的收 入维持生计，截止目前，双方已负债高达 1 139 500 元。综上，张XX、杨XX虽然未办理结婚登记手续，但已共同生 活多年，夫妻感情尚存又有未成年子女需要抚养，杨XX愿 意在张XX放弃从事传销活动的情况下不计前嫌与其办理结 婚登记手续，也希望张XX念及多年感情和子女的情分上， 重归和好。如果张XX执迷不悟，孩子尚未成年，杨XX愿 意对子女尽抚养义务，但张XX应支付相应的抚养费教育费 等，同时应承担共同债务 569 750 元，张XX卖掉杨XX个 人的房屋目前已知的 138 万元及杨XX购买的车辆应予以归 还。

反诉原告杨XX向本院提出反诉请求：1.依法返还杨XX出资购买的登记于张XX名下位于郑州市中牟县县城西区 滨河路南侧、林东路东侧 11 幢 2 单元 303 号（合同编号为 ZM130XXXX6458）的房屋出卖款项 138 万元；2.判令张XX立 即返还杨XX出资购买的登记在张XX名下的车牌号为豫 A*****、品牌型号为翼虎牌 CAF6450A54 车辆（约 8 万元）； 3.判令张XX承担二人同居期间共同债务的 50%即 569750 元；4.本案反诉费用由张XX承担。事实和理由：张XX、 杨XX2004 年相识，经过一段时间的深入了解后开始同居生 活，杨XX通过借款及贷款的方式购置了一套位于郑州市中 牟县县城西区滨河路南侧，林东路东侧 11 幢 2 单元 303 号（合 同编号为 ZM130XXXX6458）的房屋一套，并登记在张XX名下， 后杨XX又于 2017 年 3 月 24 日将自己全款购入的车牌号为 豫 A*****、品牌型号为翼虎牌 CAF6450A54 车辆登记在张XX名下，杨XX将房产和车辆都登记在张XX名下实为将其视 为家人对待，但张XX不珍惜这段感情，同居期间一直与陌生男子聊天见面导致二人感情破裂，并将杨XX诉至法院索 要钱财。为维护合法权益，杨XX提起反诉。

反诉被告张XX称：位于中牟县城西区滨河路南XX、林 东路东侧 11 幢 2 单元 303 号房屋（合同编号：ZM130XXXX6458） 的所有权人为张XX，与杨XX无关，杨XX未提供证据证 明其对房屋有出资行为，其要求张XX返还房屋出卖款 138 万元无任何事实和法律依据，应予以驳回；车牌号为豫 A*****、品牌型号为翼虎牌 CAF6450A54 车辆登记的所有权人 和实际出资人均为张XX，杨XX仅仅是受张XX委托代为 购买和代为支付案涉车辆款项，且杨XX在委托代为购买该 车辆时，私自截留张XX4.9 万元的购车款，该购车款应当 予以返还，更为重要的是杨XX和张XX曾协商一致各自名 下的车辆归各自使用，杨XX要求张XX返还案涉车辆无任 何事实和法律依据，应予以驳回；杨XX虚构的债务 1 139 500 元即便是真实的，也应当由其个人来承担，其反诉要求张XX与其共同承担债务 569 750 元无事实和法律依据，应予以 驳回；2022 年 1 月 25 日，杨XX私自拿着张XX尾号 4129 的建设银行卡和身份证去中国XX设银行郑州三全路支行陆续 取款 6.1 万元，将张XX该建设银行卡的所有余额取走，杨 亚巍盗取张XX6.1 万元的款项应当予以返还；杨XX在其 与张XX同居十几年的过程中，存在与案外人马X同居，多 次殴打、辱骂张XX的行为，并致张XX构成轻微伤的违法 行为。

本院经审理认定事实如下：张XX称：其 2008 年与杨XX相识，双方于 2009 年确立恋爱关系，于 2010 年开始同居生活；2011 年 6 月 26 日，其与杨XX生育一子杨某豪。

杨XX称：其 2001 年与张XX相识，2003 年、2004 年 左右，双方确立恋爱关系，于 2007 年、2008 年左右开始同居 生活；2011 年 6 月 26 日，其与张XX生育一子杨某豪。

2018 年 5 月 7 日，张XX（出售方、甲方）与案外人牛 建英（买受方、乙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖 居间合同》一份，主要约定：房屋坐落于郑州市中牟县县城 西区滨河路南侧、林东路东侧 11 幢 2 单元 303 号，建筑面积 119.9 ㎡（以不动产证为准），房屋用途为成套住宅，房屋所 有权人为张XX，合同编号为 ZM130XXXX6458，权属性质为私 有财产；甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款 为 1 380 000 元；乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保 证自己符合银行贷款条件，甲、乙双方于签订本合同后自不 动产证下来十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款 手续，乙方应在签订本买卖合同后十个工作日内，将首付款 60 万元存入存量房交易资金监管账户，剩余房款 78 万元由贷 款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；因中牟县 没有施行资金监管账户，如乙方按揭购房，可将首付款直接 转入甲方指定账户，剩余尾款由乙方按揭贷款银行直接放款 给甲方等。

在诉讼过程中，依原告委托诉讼代理人申请，本院出具 律师调查令，向郑州XX公司（以下简称“天河XX”）调取《河南省城市规划设计研究总院内部团购住宅补 充协议》一份（以下简称“补充协议”）。具体情况如下： 2019 年 8 月 10 日，乙方（协议首部乙方处书写人员为杨XX、张XX）与甲方（天河XX）签订该补充协议，主要约定： 就甲、乙双方于 2012 年底共同签订的《河南省城市规划设计 研究总院内部团购住宅合同书》（下称“原协议”），结合 该内部团购住宅实际情况，就原协议中未尽事宜特订立本补 充协议；经甲、乙双方同意，于 2019 年 8 月 10 日，乙方根 据甲方提供的“华侨龙城·银杏苑”小区最终规划设计方案 进行住宅、停车位及储藏室的选定；小区名称为华侨龙城·银 杏苑，建筑面积约 130 平方米（最终以房管局产权登记机关 核准后的面积为准，相差房款多退少补），购房房号为 19 号 楼西单元 3 楼西户，户型为 3 室 2 厅 2 卫，单价 4600 元/平 方米，总金额 598 000 元，已交金额 598 000 元；按照郑州 市人民政府、郑州市规划局、郑州市房管局最新住宅规划设 计规范，“华侨龙城·银杏苑”小区于 2014 年 7 月份已确定 最终规划设计方案，甲方已于 2014 年 9 月份开工建设，预计 于 2016 年 5 月份将该住宅房屋保质保量建设完成，并交付使 用，交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，与 产权登记面积为准；房产证登记姓名原则上以本补充协议签 订姓名为准；本补充协议作为甲、乙双方签定的原协议的补 充，具体内容以本补充协议为准等。2019 年 8 月 10 日，天河XX公司向杨XX出具收据一份，载明：交款单位为杨XX，金 额为 59.8 万元，摘要为购房款。2019 年 8 月 10 日，天河XX向杨XX出具收据一份，载明：交款单位为杨XX，金额 1 万元，摘要为停车位。

就上述补充协议中所涉房屋，张XX称：2018 年，杨亚某巍称张XX及杨XX均在郑州市惠济区上班，催促张XX将上述《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中位于中牟 县的房屋卖掉，然后在惠济区买房子，2018 年 5 月 7 日，张XX将中牟县的房屋出售给案外人牛XX，售价 138 万元， 张XX使用其中的 469 012.73 元偿还该房屋在银行剩余贷 款，剩余售房款 910 987.27 元由张XX持有；2018 年 10 月 17 日，张XX将剩余售房款中的 30 万元转账给杨XX，由杨某巍购买该补充协议中所涉的房屋；剩余的售房款，杨XX多次要求张XX取出现金交给杨XX，杨XX用于装修补充 协议所涉房屋、购车，中牟县房屋售房款已花费完毕。就该 补充协议中所涉房屋，杨XX称：2022 年 3 月份，杨XX自朋友处租赁该房屋，每月租金 1000 元左右，平时由杨XX和其两个儿子居住。

张XX、杨XX均认可，张XX第一项诉讼请求所涉的房屋即为上述补充协议中所涉房屋。张XX认可：上述补充协议所涉房屋现尚未办理不动产登记。

在诉讼过程中，本院询问杨XX就上述补充协议中所涉 房屋，杨XX有无相关的租房合同及交纳租金的相关证据， 杨XX称没有租房合同及交纳租金的证据。

另查明，张XX提交的车牌号为豫 A*****号车辆注册登 记信息为：机动车登记编号为豫 A*****，登记日期为 2016 年 1 月 4 日，车辆品牌为翼虎牌，车辆识别代号/车架号为 LVSHJCALXFE402584，发动机号为 FA084245。杨XX提交的豫 A*****号车辆二手车销售统一发票载明：开票日期为 2017 年 3 月 24 日，买方张XX，卖方罗述球，车价合计 5 万元。

关于上述豫 A*****号车辆的现有价值，张XX、杨XX均表示不申请对该车辆现有价值进行鉴定。张XX称该车辆 现有价值为 4 万元左右。杨XX称该车辆现有价值为 8 万元。

再查明，杨XX提交以下三份证据用以证明张XX、杨某巍同居期间共同债务的情况：1.案外人杨XX证明一份， 载明：杨XX与杨XX是老乡关系，2019 年 8 月 9 日，杨XX向杨XX借款 100 万元，杨XX是通过中原XX信用贷款 借给他的（借款路径：杨XX贷-貃准公司-杨XX建行卡）， 杨XX按期支付了贷款利息；2.2014 年 5 月 13 日杨XX出具 的借条复印件一份，载明：今借底复实款 57 500 元；3.2019 年 8 月 1 日杨XX出具的借条复印件一份，载明：今借杨玉 萍现金款 82 000 元。

本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产， 以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需 要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按 份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失 或者有重大理由需要分割时可以请求分割。关于张XX第一、 二项诉讼请求，张XX、杨XX于 2019 年 8 月 10 日与天河XX公司签订补充协议，购买华侨龙城·银杏苑 19 号楼西单元 3 楼西户房屋，天河XX并向杨XX出具有购房款收据，收据 上载明的购房款金额与补充协议中约定的购房款金额一致， 可以认定该房屋系张XX、杨XX同居期间购买，因该房屋 尚未取得不动产登记，房产价值、权属登记不明确，无法对 该房产予以分割，本案中暂不予处理，待权属登记明确后， 原告可另案主张。关于杨XX第一项反诉请求，位于郑州市 中牟县县城西区滨河路南侧、林东路东侧 11 幢 2 单元 303 号

房屋已于 2018 年 5 月 7 日出售他人，张XX称该房屋售卖款 项已使用完毕，鉴于双方同居至今多年，杨XX现未提交证 据证明该房屋售卖款项的剩余情况，故对该反诉请求，本院 不予支持。关于杨XX第二项反诉请求，张XX、杨XX对 豫 A*****号车辆现有价值均不申请鉴定，结合该车辆已使用 期限、杨XX提供的该车辆二手车销售统一发票所载明的车 价 5 万元等情况，本院认为，张XX所述车辆现有价值 4 万 元较为适宜，综合考虑该车辆现登记在张XX名下、现由张 汉鲜使用等因素，本院确定该车辆归张XX所有，张XX补 偿杨XX2 万元。关于杨XX第三项反诉请求，杨XX提交 的证据不足以证明其所称向他人的借款经过了张XX的确 认，亦不足以证明款项用于了其与张XX的共同生活，故对 该反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法 典》第三百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十 七条第一款规定，判决如下：

一、登记在反诉被告张XX名下的豫 A*****号车辆（车 辆 品 牌 为 翼 虎 牌 ， 车 辆 识 别 代 号 / 车 架 号 为 LVSHJCALXFE402584，发动机号为 FA084245）归张XX所有， 张XX于本判决生效之日起十日内补偿反诉原告杨XX2 万 元；

二、驳回原告张XX的诉讼请求；

三、驳回反诉原告杨XX的其他反诉请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费 4400 元，由原告张XX负担；反诉案件 受理费 11 519 元，由反诉被告张XX负担 150 元，反诉原告 杨XX负担 11 369 元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院， 并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上 诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后 一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。