二手房户口迁不出怎么办

二手房户口迁不出怎么办

基本案情：贺某（卖方）与贾某（买方）签订了《二手房买卖合同》，合同中除约定与房屋交易有关的权利义务外，同时还约定贺某应在房屋过户登记后十五日内完成户口迁移手续，但未约定违约金。房屋过户登记后十五日后贺某并未按照《二手房买卖合同》履行户口迁移义务，后贾某以房屋买卖合同纠纷为由向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求被告贺某迁出户口并承担违约责任。

裁判观点：受理法院经审理认为：第一，户口迁移问题引起的纠纷不属于法院民事案件受案范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”也就是说，民事诉讼不仅要求发生在平等主体之间，而且应当属于因财产关系或人身关系引起的纠纷。另根据《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定：“户口登记工作由各级公安机关主管。”原告的诉请内容虽然为由被告贺某户口登记机关申请办理户口迁出手续，但纠纷的实质与户口迁出存密切关系，故属于公安机关职责范围，因此不属于人民法院民事案件受案范围，故对原告的该诉讼请求，本院依法驳回原告起诉。第二，关于违约金问题，《二手房买卖合同》虽然原、被告约定了户口迁移附随义务，但并未约定违约金，故法院对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。

律师小结：二手房户口不能迁移会产生以下影响：再次转手的影响、孩子上学的影响、易受原房主债务纠纷的影响、拆迁补偿分配的影响等。二手房交易频繁的今天，涉及户口迁移纠纷日益增多，就目前法律规定，户口迁移纠纷发生后并无有效的途径解决。故户口迁移法律风险需事前进行规避，大致有二：第一，设置房款尾款支付条件，即房屋交付且原户口迁出后，才支付房屋尾款；第二，设置符合法律规定的违约金，原房主逾期不迁出户需承担违约责任。祝君购房愉快，不遇上述纠纷！！！