婚前买房,房屋登记在一方名下,分手后房屋归谁?

最近老是接到“男女朋友婚前买房，分手后房子怎么分”的咨询，针对此，我们通过以下案例进行简单分析。

案  例

   小明与小红系男女朋友，婚前按揭贷款购买重庆主城的某套房屋，并登记在女方小红名下。后因双方性格不合分手，那么房屋归谁？

分  析

虽然房屋登记在女方小红的名下，法律上推定为小红为房屋的所有权人，但有证据证明房屋的实际所有权人另有其人的除外。所以小明与小红婚前买房需要分情况进行讨论：

1、若小明与小红共同出资（首付款、贷款）购买该房屋，虽然登记在小红名下，有约定从约定，未约定一般看作系小明与小红按份共有，按照双方出资比例确定各自份额，分手后双方均有权要求对共有房屋进行分割。

2、若小明独自出资（首付款）购买该房屋，还贷系双方共同还贷，虽然登记在小红一方名下，有约定从约定，未约定一般看作系小明与小红按份共有，按照双方出资比例确定各自份额，分手后双方均有权要求对共有房屋进行分割。

3、若小明为婚后共同居住独自出资（首付款、贷款）购买该房屋，虽然登记在小红一方名下，但一般看作系小明的个人财产，小明有权要求对房屋登记进行变更。

4、若小明独自出资（首付款、贷款）购买该房屋，且登记在小红一方名下，有约定从约定，无约定根据当时购房原因、购房过程、小明的经济状况等认定是否系附条件的赠与或普通赠与。若为附条件（以结婚为前提）的赠与，则双方未结婚的情况下，小明有权要求小红返还房屋；若为普通的赠与，赠与行为已经完成，无重大理由一般不能撤销，即房屋归小红所有。

5、若小明与小红长期同居，且双方财产混同，也可能推定登记在小红名下的房屋系双方共同共有，分割时原则上为一人一半……

建  议

1、不论哪一方，一定要注意保存付款记录。

2、根据双方真实意思表示签订按份共有或共同共有协议。

3、若为赠与，根据法律相关规定，受赠人需要承担系赠与的举证责任，建议双方签订书面的赠与协议等。