【案情介绍】

马某是河南安阳人，在当地有一套房屋用于居住，几代人一直平静安定的生活在此地。之后因当地政府建设某项目，将马某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。在拆迁过程中拆迁办工作人员数次劝说，威逼利诱下马某同意以拆迁方给出的计算方法进行拆迁补偿安置，对房产进行置换，补偿其两套住房和几万元的货币补偿，并签订补偿安置协议。但在此之后马某却听说周边几户居民签订的补偿条件都比自己高，并且没有自己房屋面积大，马某觉得自己是中了拆迁办的圈套，原本可以有更好的选择，却因为自己的无知与仓促大意，虽然后悔莫及但也无计可施。经朋友介绍，马某决定向法律求助，经过一番寻找最终找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。随后将一份解除拆迁补偿协议通知送给工程指挥部办公室，函中称拆迁人在签协议的过程中始终未向委托人等拆迁户出示能够证明拆迁项目合法的立项批复、规划许可、用地许可、拆迁许可等任何政府批文，经多方查证属于违法拆迁，且所签协议之补偿标准与法律规定相去甚远，严重损害了委托人的合法权益，因此正式函告解除违法无效之补偿协议，并要求拆迁方即刻归还房产证、土地证。之后收到了信息公开的答复书，结果与律师判断一样，涉案拆迁项目手续不完整，既没有建设项目的立项批复文件，也没有建设用地规划许可证，可以断定涉案拆迁项目属违法拆迁。在律师维权一步步推进下，揭开拆迁项目的违法真面目，律师立即将一封关于拆迁方无证违法施工的查处申请提交给当地建设局等相关部门，之后相关部门作出责令停止违法建设行为通知。案件在短时间内取得了阶段性的胜利，更让委托人坚定法律维权信心。

【杰睿说法】

在拆迁案件中，被拆迁人往往缺乏法律意识，加上没有经验又不了解房地产行情，多数被拆迁者会在拆迁方威逼利诱的强大攻势下妥协，签订本不合理的补偿协议，而在得知自己被骗后又后悔莫及，不甘心却也无计可施。本案中委托人选择了求助于法律，使得其合理、合法诉求得以彰显。一般情况下，已签订协议的拆迁户看似已无力回天，但如果协议存在可撤销或无效的情形，则仍然可以拿起法律武器要回理想的补偿。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。