【案情介绍】

焦某是福建漳州某镇人，在当地有一套房屋用于居住，后在当地租赁土地修建百货超市经营，在超市正在建设的过程中，突然知道当地政府建设某项目，将焦某的租赁地划入此次征收范围内，随后就收到当地政府作出的征地通知，相关负责人员多次找到焦某要求其停止建设把土地腾退交还给国家。但是对焦某租赁土地的费用和已经建设的付出成本，却不愿意给予其相应的补偿，焦某多次与拆迁方交涉未果。谈判崩裂后政府相关单位强行把焦某租赁土地上的地上附着物全部推平，使其财产损失巨大。面对如此情况焦某不知所措，后经朋友劝说决定以法律手段来维护自身利益，通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了相关机构及当地政府，要求政府有关部门就征地存在的问题作出书面答复，但答复中所公开的告知只有相关建设项目用地调查通知，并没有正式的征地批文。随后律师就此所谓的征地批文向当地人民法院提起了行政诉讼，案件受理后在庭审中，律师以事实为根据，以法律为准绳详细的向法庭阐明项目征收形式以及其越权审批的事实，确认其违法行为。经过几次开庭审理人民法院终于作出判决，确认被告以某土地调查通知的形式实施征地行为违法。拿到胜诉判决后，焦某激动的溢于言表，案件还没结束坚持维权终能迎来胜利。

【杰睿说法】

在司法实践中，根据土地管理法规定，征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。在本案中当地政府并无法定的征收批准权限，但是却进行征地拆迁并且没有按照合法程序进行征拆，被拆迁人面对这样的情况根本无从下手，律师介入案件后，因其熟悉掌握土地征收和房屋拆迁等相关法学知识，并能够灵活运用在法律程序中，找出政府部门的违法点进行维权，维护当事人的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。