【案情介绍】

单某是湖南邵阳人，在当地拥有的一宅基地和一套房产，房屋用于居住，单某原本是一名普普通通的居民，几代人一直平静安定的生活在这片乐土上，不料之后因当地政府建设某项目，将单某的宅基地划入此次拆迁范围内，使其增加一个身份，就是被拆迁人，这对于很多人来说可能觉得是被幸福砸中，可是现实往往不随人愿，单某在与拆迁办工作人员协商补偿事宜时，经过多次劝说下，答应置换一套小面积住房以及几万元的补偿，签订了补偿安置协议。可之后听到附近居民签订的条件都比自己多，并且房屋面积还没有自己大，内心极度不平衡，同时懊恼自己无知与仓促，但却无计可施。后经过朋友劝说决定通过法律试一试能不能增加自己的补偿，后决定找专业的拆迁律师来替自己维权，最后通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先针对在拆迁过程中，没有看到拆迁有关文件这一细节，主张其拆迁项目不合法，那么其签订的协议就是无效的。随后律师将解除拆迁补偿协议通知函送到相关部门，函中称拆迁方在签协议的过程中始终未向被拆迁人出示能够证明拆迁项目合法的立项批复、规划许可、用地许可、拆迁许可等任何政府批文，经多方查证属于违法拆迁，且所签协议之补偿标准与法律规定相去甚远，严重损害当事人的合法权益，因此，正式函告解除违法无效之补偿协议，并要求拆迁人即刻归还房产证、土地证。同时律师在等待回函期间，启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到发改委、规划局、国土资源厅等相关机构及当地政府，申请公开涉案项目的建设批准文件、建设用地规划许可文件等重要文件，在得到的答复书中，律师得出该拆迁项目手续不完整，断定属违法拆迁。随后将一份查处申请书提交到建设局，随即相关单位向拆迁方作出责令停止违法建设行为通知。案件取得了阶段性的胜利，单某的维权希望也大大提高。

【杰睿说法】

在拆迁征地案件中，被拆迁人往往因为缺乏法律意识，再加上没有经验同时不了解当地房地产行情，所有导致大多数被拆迁人在拆迁方威逼利诱的强大攻势下妥协，签订本不合理的补偿协议，而在得知自己被骗后又后悔莫及，不甘心但却无计可施，一般情况下，已签订协议的拆迁户看似已无力回天，但如果协议存在可撤销或无效的情形，则仍然可以拿起法律武器要回理想的补偿。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。