【案情介绍】

马某是河北承德某村村民，在当地有一套房屋用于居住，马某一家世代为农，虽然近几年外出城镇打工，但主要生活来源还是种植耕地，每年悉心照料下，也足以解决一家老小的温饱。之后因当地政府建设某项目，将马某的耕地划入此次征收范围内。但据了解此项目还未立项，只是口头通知各村委人员后就强行动工，将马某在内大部分村民的土地施工破坏，虽然马某等阻止，不但没有停止施工，还以妨碍公务的名义将几人进行行政拘留。马某不服决定通过法律途径解决，后通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，因掌握证据少，遂律师经过实地考察掌握第一手资料后，制定了详细的维权方案。通过走访与当地村民交谈，又对其作出具体法律分析，又有十几户村民决定一起进行维权。随后律师接受委托，立即启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了国土资源部门及当地政府，针对此次征地项目的批文等要求公开。随后在得到的答复中，明确此次涉案土地没有相应的审批文件，属于未批先征行为。有此证据立即对当地政府违法用地征地行为，以及非法施工拘留等问题进行行政复议，并启动行政诉讼程序，要求对有关部门及个人进行追责，并停止违法行为。在法院以及上级政府的双重施压下，施工暂停，并派出相关人员与马某等进行协商，并召开听证会征求意见，最后在拆迁方以部分土地作为安置地并对地上物等进行补偿下，案件圆满结束。 

【杰睿说法】

在司法实践中，我国《土地管理法》及实施条例和国土部相关规范性文件的规定，只有省级以上政府才有土地审批权，严禁土地未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多等行为，对不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划的均涉嫌违法。而进行征收后，应该先核实征收审批手续的合法性，还有土地是否包含基本农田，房屋补偿标准，经营损失，还要有征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件，参照相应市场评估值。在实施征地中依法定程序依法征收，补偿款全部落实后才能动土施工。如有此类情形，不知怎么进行补偿等问题的也可咨询律师。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。