房屋租赁合同（个人租赁住房）暨使用说明书

    在全国楼市节节攀升的今天，买房子的小伙伴大多已经在房贷的压力下负重前行了，没买房子的同志们还在房东和中介之间不停穿梭。本文提供房屋租赁合同模板一份，并附使用说明书，为租房住朋友们提供参考。

房屋租赁合同（个人承租住房）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

    第一条 房屋基本情况

（一）甲方依法拥有坐落于                             的房屋的所有权。

房屋权属证书编号：                      。

（二）该房屋共____层，建筑面积为           ㎡。

（三）房屋租赁用途：         。

    第二条 租赁期限

房屋租赁期限自    年    月    日至    年    月    日止。

房屋交付时间与租赁期限的起算时间不一致的，以实际交付房屋的时间为准，租赁期限相应顺延。

    第三条 租金

（一）租金标准：

租金：          元/年(大写：            元整)（含税）。

（二）租金支付方式：          (支付宝、银行转帐等)。

甲方收款账户：

账户名：

开户行：

账号：

乙方仅针对上述账户付款，如有变更甲方应及时书面通知乙方，否则，应承担相应后果。如因甲方收款账户出现异常，导致乙方无法缴纳租金的，乙方不承担逾期付款的违约责任。

    甲方收取租金后，应向乙方开具收据。【如乙方需要发票的，甲方应当开具相应金额的增值税发票，否则乙方有权拒绝支付租金。】

    （三）租金支付时间：

租金按季度【月/年】支付，乙方应在本合同签订后     日内，向甲方支付自    年    月    日起至     年     月     日的房屋租金人民币       元(大写：          元整)。以后应在每季度【月/年】第     日缴纳下一季度【月/年】的租金。

 （四）租赁期内，煤气费、水电费、有线电视费、网络使用费等承租期间发生的各项费用由乙方承担。

    水费：     元/吨；电费：     元/度；有限电视费：      元/年；网络使用费：      元/年；其他：                  。

（五）乙方应向甲方支付押金，押金为  个月的租金，即_________元。收取押金后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的押金应无息归还乙方。

    第四条 房屋装修装饰

甲方同意乙方对房屋进行装修、装饰、添置新物。

    第五条 房屋的交付

房屋内有                                      。【房屋内设施设备及适用状态】

在本合同签订后，甲方将房屋依约交付给乙方，移交房门钥匙，即视为交付完成。

第六条 房屋及附属设施的维护

租赁期内，甲方应保障房屋及附属设施处于安全、符合约定用途的状态。

租赁房屋及附属设施发生非因乙方原因造成的自然损坏时，甲方应于       日内及时修复，逾期未修复的，乙方有权自行完成恢复、拆除和修补工作，因此发生的全部费用由甲方承担（乙方有权从应付房屋租金中相应扣除）。

第七条 甲方的权利义务

（一）甲方按本合同约定时间向乙方交付租赁房屋。

（二）甲方应保证该房屋在租赁期间处于适宜的使用状态，因非乙方原因，该房屋的主要结构、地板及排水管道、电缆等设备产生瑕疵时，甲方应及时采取修缮、更换等措施，甲方拒不修缮、更换的，乙方有权解除合同，甲方应当按2个月租金标准向乙方支付违约金，并向乙方退还其已支付的剩余租期的房屋租金。

（三）甲方应当协助乙方协调租赁房屋附近的邻里关系，积极协调乙方与邻近居民发生的矛盾。如因邻里关系不和，严重影响乙方居住的，乙方有权解除合同，甲方应当按2个月租金标准向乙方支付违约金，并向乙方退还其已支付的剩余租期的房屋租金。

    第八条 乙方的权利义务

（一）乙方应按合同约定缴纳房屋租金。

（二）租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。

第九条 不可抗力

因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后5日内将情况告知对方，并提供有关部门的证明。

    第十条 违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房屋的，租期相应顺延。逾期交付超过15日的，乙方有权解除合同，甲方按一个月租金向乙方支付违约金。

    （二）租赁期限届满，乙方应归还租赁房屋。逾期归还的，须按双方约定的租金标准向甲方支付房屋占有使用费。

    （三）因甲方无权处分租赁房屋或者租赁房屋存在抵押等权利瑕疵等原因影响乙方居住或造成合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应当按一个月租金标准向乙方支付违约金并赔偿由此给乙方带来的一切损失（包括但不限于房屋装修费用、搬迁费）。

    （四）租赁期内，甲方不得擅自终止或解除合同，应当按三个月租金标准向乙方支付违约金并赔偿由此给乙方带来的一切损失（包括但不限于房屋装修费用、搬家费）。

（五）甲方保证租赁房屋系依法建造，且符合政府等相关部门的规划及相关要求。如因租赁房屋属于违法违规建筑或违反相关部门的规划要求导致租赁房屋被强制拆除的，甲方应向乙方退还其已支付的剩余租期的房屋租金，赔偿由此给乙方带来的一切损失（包括但不限于房屋装修费用、搬迁费），并按年房屋租金的50%向乙方支付违约金。

（六）房屋被依法拆迁的，甲方应当按1个月租金向乙方支付违约金，并向乙方退还其已支付的剩余租期的房屋租金。

    第十一条 争议解决

    本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，由租赁房屋所在地人民法院管辖。

    第十二条 其他事项

（一）双方保证各自在本合同中提供的通信地址、联系电话、电子邮箱等信息真实有效。双方按照本合同提供的联系方式送达通知函件等文件，通过邮寄方式送达的，自投递之日起第3日即视为已送达；通过电子邮箱送达的，电子邮件发出之日即视为已送达。

甲乙双方的通讯地址变更，应立即书面通知对方，否则将以本合同提供的信息为准，相应后果由变更方承担。本合同约定的通知送达地址及方式同时适用于因本合同发生的公证、仲裁程序或诉讼中一审、二审、再审、执行等所有司法程序。

    （二）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。

（三）本合同经甲乙双方签字按手印后生效。本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执一份。

（以下无主文）

附件：房屋权属证书

      出租方身份证复印件

      承租方身份证复印件

【房屋交付清单】

出租方：（签字按手印）            承租方：（签字按手印）

身份证号：                       身份证号：                               通讯地址：                       通讯地址：                        

电子邮箱：                       电子邮箱：

电话：                           电话：

签约时间：   年   月   日

【使用说明书】

1、房东最好是房屋所有权人，否则后患无穷。

如果出租人是转租人（传说中的二房东），则需确认其具有转租权及转租期限，否则，一旦二房东不具备转租权，次承租人就可能被扫地出门、流落街头；如果是出租人是房东的亲属朋友等，其是否具有处分权难以核实，则可能构成无权处分，随时可能被房东扫地出门、流落街头。

当然，承租人可以通过诉讼要求赔偿，但是承租人享有的债权请求权一般难以对抗房东的物权，也就是说，钱还可以慢慢要，但是房子肯定是住不成了。

如果真的遇到二房东，要确认在出租人与承租人的租赁合同中对转租权进行了明确约定，或由出租人出具书面同意书。转租的期限应当在本租的剩余期限之内。次承租人可要求查看原租赁合同或要求将原租赁合同作为租赁合同的附件。

2、房屋租赁期限要明确

   明确租期，这样如果租期还没到就被房东赶出去的时候，至少可以追究房东的违约责任。

3、租金支付方式

   银行转账或者支付宝转账到合同约定的出租人指定账户，备注小区名字房号租金。

    如果出租人恶意违约,停用原租金汇款账户,拒收承租人租金的，承租人可能会承担逾期付款的违约责任。为避免因上述情形造成的承租人的损失，须将出租人账户写入合同，并明确约定如收款账户出现异常，承租人可通过发送邮件通知对方账号异常情况，排除承租人因此逾期缴纳租金的违约责任。

    温馨提示：现在支付宝也可以出具电子回单了，还带支付宝的电子章，机智的小伙伴可以留作证据以防万一哦～

4、税费

   出租人应交的税费：

    当然，双方可以在合同中约定上述税费的负担方，但一般都是由承租人支付，毕竟羊毛出在羊身上嘛。所以，如果你需要发票，一定要和房东商量好哦～

    另外，对于承租人支出的租金可以在个人所得税税前扣除：纳税人在本人任职受雇的城市，自己和配偶都没有自有住房，签订租赁住房合同承租住房，而发生租金支出，可以按照规定进行每月1500元（直辖市省会等城市）、1100元（人口超100万城市）或者800元（人口不超100万城市）的三档标准之一，在计算个人所得税时给予扣除后计税。

5、水电气抄表

    入住时，水电气一定要抄表，有些小区的水电气账单并不是每个月都出，而且并非预存制，即使查询账单不存在欠费也不能大意啊。

6、房屋交付

    在合同中详细记录房屋内设施设备及适用状态（地面、墙壁的现状，家具、基本设施设备的数量、状态等基本情况）。

如果条件允许，可以在房屋交付时另附交接清单，双方签字确认；或录制视频显示房屋使用前状况及房屋内的设施。

有了这些准备，如果退租时房东还想挑毛病扣押金，你就可以拿出合同，拿出交接清单，拿出视频告诉他：“我住进来之前就是这样的，不要想让我给你修房子！！”

7、违约责任

本合同设置的违约责任条款立足于承租人的利益，使用时可视具体情况进行调整。

8、送达地址

    在租赁合同中明确出租人和承租人的联系方式、通讯地址，以及联系方式变更后的通知义务。发生纠纷后能够及时向对方送达书面通知，包括催款通知、解除合同通知等。双方应保证信息真实有效，可作为诉讼阶段法院诉讼文书的送达地址。

9、双方身份证复印件作为合同附件应认真保存。

10、房屋权属证书复印件作为合同附件应积极向对方询问索要，并认真保存。【也可以拿着租赁合同及身份证去不动产中心查询核实房屋权属状况】

11、落款出租方签字处，尽量让租赁房屋的所有人及共有人即夫妻双方都签字。

12、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

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