当你高高兴兴去开发商售楼处咨询买房的时候，你什么都不懂，不被套住那才怪呢。
   

第一、你要问明白售楼小姐，开发的商品住宅楼有没有五证。

很多售楼处很不配合你的要求，你只需要他们提供五证的复印件就可以。房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。特别是商品房销售(预售)许可证。只有在这种情况下才可以签订预售协议，一般不要先交什么定金，预付款，因为预售协议仅仅是预约合同。咨询问题的时候最好全程录音，随时保留证据，特别和开发商打交道一定想着保留证据。

    第二、要问明白想要购买的楼房的公摊面积是多少？
   

    第三，楼盘所在小区的绿化容积率是多少？往往开发商为了多建面积，占用绿化地，导致楼房无法准时或无法完成房产证的登记，致使楼房无法取得产权证。

    第四，要问清楚小区车位配比，车位是商品性质还是属于小区业主的公共车位，免得以后出现争议。
   

    第五，一定要问明白贷款情况，假如贷不下来贷款时（包括开发商的原因），已交的预付款或定金退不退，这个必须要录音。

    第六，要问清楚楼房备案价格是多少？

    售房的平均价格是多少？并要调查调查。记住一句话，傻子才相信售楼小姐小哥的话，仅仅作为参考。我们买的是楼房，不是买的服务态度。

    第七、要在交房时，向开发商要“两书一表”。

    开发商交房必须要提供“两书一表”。其中，两书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。一表是指《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

  《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

    注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。