今天开始谈大家最为关注的共同财产的话题。

之所以把这个话题放到后面，是因为财产的形式在社会生活当中太复杂了。现金、股票、期货、知识产权、股权，这股权还得分有限公司和上市公司的、还有合伙企业、个体工商户的财产、动产大部分会有汽车，汽车又涉及车牌是拍卖的还是摇号的、分全款还是贷款、更高端家庭还有船舶、最后是不动产、又分为商品房、商务楼、土地使用权、拆迁利益等等……数不胜数。

说一些大家平时遇到但是不太能把握的部分，比如婚前在银行或者理财机构买了理财产品，婚后这个收益算不算共同财产？我们说婚前的个人财产不因婚姻关系的产生而发生变化，记住这个原则，这个理财产品及收益是不属于共同财产的。

但是说个幺蛾子，这笔收益如果再拿去买新的理财产品，那么到期的时候可就是共同财产了。因为婚姻关系存续期内进行的投资和管理的收益是经过两个人共同努力的。股票、期货等有价证券的操作都是一个道理。好比你家有块地，然后种了一颗人参果树，结婚以后长出来的人参果就是夫妻两人的，这里面共同经营就是最大的核心原则。

再有就是个人的房屋婚后租赁产生的租金问题，道理是一样的，因为婚后的共同经营和管理，所以租金一般是认定为夫妻共同收入，而不是认定为法定孳息。但是这个案例稍微变化一下，婚前购买的房屋，当然这里指全款，婚后因为市场环境的影响，具有很高的升值，那么这个升值部分算不算共同财产？这个不是，因为房屋价值的增加并不是夫妻两个人投入或经营的，而是由于市场的调节或者政策变化引起的，比如这个房子纳入到学区房、拆迁房或者有地铁、其他重要交通枢纽等利好消息，总之不是这个家庭的人为因素导致的价格上涨，所以增值的部分和夫妻另外一方没有关系，法院倾向为自然增值。