张鑫律师
律师观点分析
原、被告双方于2021年9月签署《租赁合同》，约定被告承租原告所有的商业网点用于经营、办公，年租金36万元，每半年支付一次，首次房租于合同签署后5日内缴清，以后各期房租须提前1个月支付，租赁期间的水、电、通讯及物业费等费用由被告承担。现被告拒绝履行合同义务，原告多次催要未果，被告的行为已构成违约，原告遂委托律师起诉处理。
经开庭审理，法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有约束力，原告提交的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规、真实有效，双方应案合同约定行使权利、履行义务，原告已将案涉房屋交付给被告使用，被告仅在签署合同后支付了半年房租，便不再按照合同约定继续支付租金，系被告违约，原告向被告发送律师函，要求其支付房租，被被告退回，被告亦未按期支付租金，根据租赁合同约定，被告逾期支付租金超过三十个工作日的，原告可以解除合同，要求返还房屋。
本案因被告违约导致合同被解除，原告主张的违约金，符合原被告的合同约定，本院确定被告应支付原告两个月的租金作为违约金，即60000元。