我们信奉“怜相念倍相亲，一生一代一双人”，也唏嘘“城外的人想进去，城里的人想出来”。身边太多的朋友咨询如何保护自己辛苦赚钱的婚前财产，也害怕离婚后人财两空。本文介绍一下个人财产和夫妻共同财产的界定，教你如何最大限度保护自己的婚前财产，最后文末附上《婚前财产协议》大致涵盖的一些内容，献给有需要的人。（ps:觉得有用的朋友支持一下）
一、 夫妻个人财产与共同财产的界定
（一） 夫妻一方财产。根据《婚姻法》第18条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
（二） 军人特有财产。军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
（三） 婚前一方购置不动产并支付首付款，婚后用共同财产还贷的处理。
《婚姻法司法解释三》第10条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
（四） 婚后父母出资购置的不动产。
《婚姻法司法解释三》第7条:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（五） 彩礼、聘礼返还的情形。
建议在支付彩礼、聘礼的时候，尽量通过转账的方式转给配偶，并备注用途为“彩礼”或者“聘礼”，便于日后纠纷的解决。
《婚姻法解释二》第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
未办理结婚登记手续；
办理结婚登记手续但确未共同生活的；
婚前给付并导致给付人生活困难的；
二、 婚前购置房产，如何个人财产的保护
（一） 婚前购房，有条件的请一次性付清全款。婚前购房一次性付清全款并将产权登记自身名下，是保护个人财产最有效的方式。该房产属于个人财产，毋庸置疑。至于购房的装修款、物业费的缴纳由谁支出，虽然不影响房产属于个人财产的定性，但对离婚后是否要补偿另一方有影响。
（二） 一方婚前购房，分期付款的。建议婚前开立专门账户，只用于还贷。
（三） 一方父母出资，婚前购房的。建议将产权登记至自己子女名下；购房款尽可能通过自己账户直接转给开发商或卖方；若担心自己孩子以后不尽赡养义务或胡乱出售、抵押的，可在买卖合同中约定清楚父母、子女分别所占有的份额。
个人财产界定和婚前购房保护介绍大致如上，更多生产生活上法律知识可阅读我的另外几篇文章，涉及民间借贷、担保、股权等知识。https://zhuanlan.zhihu.com/p/67098584 https://zhuanlan.zhihu.com/p/67886165
《婚前财产协议》
第一条 合同目的描述（阐述订立本协议的目的）
第二条 归属约定（明确双方婚前财产的归属）
第三条 财产清单（列举双方的主要婚前财产）
第四条 婚前赠与（可约定哪些财产婚后变更为共同财产）
第五条 其它
第六条 财产所有制（可约定婚后财产的归属等）
第七条 特别约定（可对不动产购置进行特殊约定）
第八条 婚前财产共享（可约定哪些财产婚后可共同使用）
第九条 家庭消费（可约定婚后主要开支）
第十条 婚前债权债务
第十一条 婚后债权债务
第十二条 忠诚条款
第十三条 离婚补偿
第十四条 其它
