买到房子“变形”了怎么办，可以退房吗，可以要求赔偿吗？

律师观点分析

　　律师观点分析：
　　买到房子“变形”了怎么办，可以退房吗，可以要求赔偿吗？
　　王先生在南京建邺区某商业广场购买了商铺准备用于出租，因商铺位置优越，在收房之前就已有承租人上门并签订房屋租赁合同，只待收房进场装修。王先生验房时却发现商铺“变形变矮”了。商铺的屋顶处凭空多出了一块，层高降低了，房屋面积变小了。王先生当即和开发商交涉要求整改，开发商却表示无法整改，也不能退房，只能申请部分赔偿。但因开发商给出的赔偿款过低，王先生无法接受，同时因房屋结构、形状、面积均不符合合同约定，承租人亦无法再继续履行租赁合同，王先生因此找到了我们要求起诉。
　　接受委托后，我们陪同王先生至商铺现场进行测量、拍照等工作，以确定房屋实际结构、层高的各项数据，同时将开发商交付的不合格房屋现状固定下来。证据收集完成之后，我们首先联系开发商工作人员就赔偿款数额进行初步协商，短期内协商不成后就提起诉讼。在诉讼策略的选择上，因王先生表示，若能拿到合适的赔偿款，其倾向继续保留该房屋。但是根据合同约定，若选择继续履行合同，无法主张赔偿款，故我们在起诉时要求解除合同并返还购房款、赔偿各项损失。通过在诉讼程序中和开发商调解，达到保留房屋的同时又可以拿到委托人满意的赔偿款。
　　法院正式立案之后，我们就开始再次和开发商协商继续履行合同的赔偿款数额。因涉案商铺的结构、形状不符合合同约定，委托人享有解除合同权，诉讼结果较大可能对开发商不利，因此开发商亦积极配合协商解决。最终，通过与开发商多轮的协商、谈判工作，涉案商铺总房价700万元，王先生在庭审现场直接与开发商达成调解。双方均同意继续履行房屋买卖合同，开发商额外赔偿王先生100多万。王先生对赔偿款数额很满意，最后也顺利拿到了该赔偿款，商铺也顺利出租。王先生对我们诉讼策略的选择及顺利执行，及最后的赔偿结果非常满意。