不配合办理房产过户？离婚十年后起诉成功过户

律师观点分析

       不配合办理房产过户？离婚十年后起诉成功过户

【案例导读】

房产无法过户，是非常烦恼的事情，不仅存在被登记人转让的风险，还面临被法院查封拍卖的风险。

【案情简介】

麦某和郑某于2008年12月离婚，法院判决，在麦某名下的夫妻共有房产位于深圳市光明区的自建房（绿本房产证）归郑某所有。麦某支付李某40余万元。

法院判完后，双方均未履行判决义务，麦某即不配合郑某办理房产过户，也不交付房屋归郑某，继续占有房屋并对外出租收取房租。郑某多次要房未果，双方就这样僵持了几年。

郑某在无法要回房子后拿着判决书到房地产登记中心要求过户，房产登记中心声称过户只有两种方式，要么要麦某过来签字，要么法院协助强制过户。麦某协助过户是不可能的了，郑某只好去法院申请强制执行。但万万没想到的是，法院认为，郑某的判决书于2008年生效，到2018年已经超过了申请执行的时效。法院不再受理强制执行。

【律师分析】

本律师接触该纠纷后，仔细研究了案情，终于找到了这个案件的突破口。麦某与郑某在2008年的离婚案件判决中，法院是判决了房产归郑某所有，但是并没有判决麦某要履行配合办理过户的义务。也就是说，离婚判决只是对房产的权属进行了判决确认，没有可申请执行的内容。

鉴于此，本律师认为，该离婚判决确认了刘某对该房产的所有权，依法享有物权登记公示的权利，可以另行提起物权保护之诉，要求李某履行过户义务，物权不受诉讼时效的限制。

【案件结果】

经代理二审终审，法院判决，郑某对涉案房产依法享有物权，麦某应配合办理过户手续。最终郑某通过本案成功办理了过户手续。