近年来离婚率逐年上涨，作为北上广之一的上海离婚率的表现一向“不俗"，据统计，上海2019年离婚率已达43.86%。作为一线大城市，一套房屋价值几百或上千万已是常态，因房屋市场价值较大，房屋分割往往成为夫妻离婚时争议的主要焦点。是婚前购房？还是婚后购房？是夫妻购买？还是父母购买？都直接影响离婚时房屋的分割。今天我们就围绕两个典型案例，来分析离婚纠纷中房屋会被如何分割。

案例一

【基本案情】 

黄某（男方）与于某（女方）于2013年1月5日登记结婚，黄某在结婚前于2012年12月23日与开发商签订购房定金合同，当日黄某支付定金1万元，后黄某、于某与开发商签订该房屋的预售合同，因黄某工作不久没有什么积蓄，所以黄某需要其母亲王某帮助出资，2012年12月25日黄某母亲王某通过银行转账向黄某的银行卡转款50万元用于黄某购房 ，2012年12月26日黄某即通过银行转账将其母亲转过来的50万元和自己所有的积蓄10万元和合计60万元支付了该房屋的首付款，后黄某又向于某父亲借款16万元，从于某银行账户支付该房屋的剩余首付款。剩余房款以黄某为主贷人办理所购房屋的公积金和商业组合贷款，所购房屋登记为黄某、于某共同共有。房屋交付后装修也是黄某母亲王某通过银行转账将10万元转到黄某银行卡用于房屋装修。2017年因婆媳、家庭矛盾等原因，黄某、于某感情破裂，于某起诉到法院要求与黄某离婚，并要求分割登记在双方名下的共有房屋。

【律师分析】

在本案中，律师接受被告黄某的委托，与黄某沟通后，律师对本案分析如下：鉴于黄某也同意离婚，所以本案争议的焦点就在于房子的分割问题。律师从大到小入手，大的方面是黄某能分到房子价值的几成，起初黄某是不打算要房子的，黄某与于某曾在电话中沟通将房子卖掉后再分钱，但这种操作除非双方能够达成协议、相互配合，不然法院判决是无法操作的，代理律师建议黄某要房子，因为黄某是该房子的主贷人，如果想争取到房子的归属，给对方折价款是比较顺利的，当然给于某多少折价款的是重中之重。在本案中鉴于购房合同是黄某婚前个人签订，首付款也是婚前黄某母亲出资，后装修也是黄某母亲出资，黄某主持，所以本案黄某出资多、对房屋贡献大，黄某和其母亲婚前出资为61万元，达到房屋首付出资的2/3，而黄某、于某结婚仅两年，偿还的贷款部分也很少，据此律师要求黄某与将该房屋有关的材料，包括购买房屋的定金合同、转账凭证以及其母亲向其银行卡转账的凭证和流水、房屋的贷款合同、还款的流水等、以及房屋装修过程的合同、付款等统统交予律师，由律师分类整理。庭审中代理律师根据梳理的证据提出，房屋归应归黄某所有，黄某母亲在婚前向黄某转款50万元，用于黄某购买涉案房屋，应视为对黄某个人的赠与，所以黄某用其婚前个人财产60万元出资购买涉案房屋，对房屋的贡献大，应该多分，在房屋价值分割中应按照出资比例以7：3比例分割房屋，所以黄某同意给于某房屋价值3成的折价款。

【裁判结果】

房屋归黄某所有，剩余贷款由黄某归还，黄某支付房屋价款30%的折价款（扣除剩余贷款）给于某。

【裁判理由】

      法院裁判认为：被告黄某母亲支付部分应视为对被告个人出资，故在具体分割财产时应综合考虑原被告各自贡献大小予以酌定，现被告黄某要求涉案房屋归其所有，给付原告于某30%折价款的意见，合法有据，本院予以支持。

【律师总结】

本案法院支持了被告黄某代理律师的意见，也符合“上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》13．夫妻一方婚前出资购买的房屋，权利登记在双方名下，离婚时该房产的处理 夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。”的规定，是比较典型的判例。

案例二

【基本案情】  

      蔡某为李某（男方）的母亲，李某与刘某（女方）于2011 年12 月登记结婚。李某与刘某结婚后一直在刘某父母家居住，2013年李某打算购买自己的房屋，因自己的积蓄有限，李某便找其母亲蔡某帮忙，蔡某通过向其亲戚朋友借款再加上自己多年的积蓄为李某购房出资110万元，刘某父母出资30万元，加上李某与刘某婚后积攒的40万元，购买了婚后房屋一套，所购房屋登记为李某、刘某共同共有。后因生育孩子问题、家庭矛盾等原因，李某、刘某感情破裂，刘某向法院起诉，要求与李某解除婚姻关系、分割共有房屋。

【律师分析】

在本案中，律师接受被告李某的委托，接受代理后，律师对本案进行了初步分析，鉴于李某也同意离婚，所以本案争议的焦点就在于房子的分割问题上。李某是想要涉案房屋，现涉案房屋由李某及其父母居住，李某名下只有这一套房屋，但刘某除了涉案房屋外名下还有婚前两套房屋，所以李某要求涉案房屋归其所有基本上没问题。问题的关键还是在李某在房屋分割中应给刘某多少折价款？涉案房屋既有夫妻双方的父母出资，也有夫妻双方的出资，而李某母亲的出资达110万，占总房款的2/3,据此可否多分？李某可以其一方出资多、贡献大来尽力争取。

【裁判结果】

     涉案房屋归李某所有，李某支付房屋价款一半的折价款给刘某。

【裁判理由】

    法院裁判认为：涉案房屋系原告刘某、被告李某二人婚后购买，登记在原被告二人名下，属于夫妻共同财产，双方父母出资视为对双方的赠与，在双方未对产权份额作约定的情形下，应当予以均分，考虑到系争房屋的现状，本院确定房屋归被告李某所有，由李某给刘某相应一半份额的折价款。

【律师总结】

本案法院判决遵循了常规法律规定，判决后双方均没有上诉，对于李某母亲蔡某出资多，对房屋贡献大李某却没能多分的问题，律师建议李某母亲蔡某可另案以借贷起诉李某、刘某，因为蔡某并没有明确表示该笔款项是赠与李某、刘某。 在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导。子女成年后，父母已尽到抚养义务，并无义务再为其出资购买房屋。子女买房时父母支付一定款项，除明确表示赠与的以外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，目的在于帮助子女渡过经济困窘期，子女负有偿还义务。至于父母是否要求子女偿还，系父母行使自己债权或放弃债权的范畴，与债权本身的客观存在无关。

【结语】

对比以上两个案例，房屋购买过程中都既有夫妻双方父母的出资，也有夫妻双方的出资，产权都登记在夫妻双方名下，唯一不同的是父母出资的节点不同，一个是在结婚登记前，一个是在结婚登记后，所以分割中出现了非常大的差距。