律师观点分析

  产权登记在夫妻双方名下，但一方婚前出资占大部分

        法院考虑出资比例和贡献大小，最终按照7:3比例分割

案情介绍：

   原告刘某与被告吴某于2013年1月4日登记结婚，婚后原被告因家庭琐事发生争议，和好后又因婆媳不和加剧了夫妻矛盾，后原告刘某起诉离婚，被告吴某亦同意离婚，但双方对现登记于双方名下的房屋A如何分割有重大争议，原告刘某主张平均分割该房屋，被告不同意平均分割，因为前期首付款大部分都是其母亲出资。

   本律师接受本案被告吴某的委托，从事实和法律角度对本案加以分析，并提出相关代理意见，后被法官采纳，成功维护了被告吴某的权益。

  事实方面： 原告刘某是2012年12月23日与案外人B房地产开发公司签订A房屋的定金合同，并于当日支付定金10000元。2012年12月25日，被告母亲通过工商银行转给被告500，000元。次日，被告通过工商银行支付了购房款600,000元，同日，原告向被告转款160.000元，余款5，277元无从查明。2013年1月4日登记结婚，原告刘某起诉到法院后，双方均认可A房屋现值390万元。

  代理律师意见：

1、A房屋系被告婚前购买，购房时原告确实转账160，000元，该款系被告向原告父亲借的，后来还了60，000元，尚余100,000元未还，还于2013年9月15日被告向原告父亲出具了金额为100,000元的借条，要求就该100,000借款另案处理，不同意作为原告在购房时的出资，购房首付款中的5,277元系被告支付；

2、被告支付的600，000元购房款中的500,000元是被告母亲支付的，余100,000元是被告的积蓄；被告母亲购房时的出资款视为对被告的赠与，视为被告的出资，被告提供的证据能够证实被告的出资占整个出资额的三分之二，被告对购房及后期装修作了主要贡献。虽然A房屋登记在双方名下，形式和原则上属于共同财产，但应该综合考虑共有人对共有财产的出资因素和贡献大小等情况，本着公平、合理的原则，原告可得30%，被告可得70%。

法官观点：根据查明的事实，被告母亲支付部分应视为对被告的出资，故在具体分割财产是应综合考虑原被告各自的贡献大小予以酌定，现被告关于上述A房屋归被告所有，被告给付原告30%的折价款的意见，合法有据，本院予以支持。