上海动迁房买卖的相关政策规定

首先，动迁房满三年才能过户，这个满三年是从哪个时间点算起？

一般分为两种情况，一种是业主的产证满3年（即小产证满3年）；另一种是动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

其次，动迁房办理产证需要哪些材料？

动迁房和普通的商品房一样，都是上下家签订合同后去交易中心过户，带好身份证、户口本、结婚证（单身证明）、买卖合同和房产证密码。

第三，动迁房买卖税费如何算？

按政策规定，动迁房首次买卖无论是普通住宅还是非普通住宅，均免增值税及增值税附加。个人所得税的话，满五年唯一住房免交；如未满五年或满五年非唯一住房按核定价的1%征收。

第四，购买动迁房可以贷款吗？

如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样，具体还是需要问下银行。

最后，未满三年的动迁房可以买吗？

出于交易安全来讲，本人不建议选择未满三年的动迁房，虽然可能这类楼盘的房源价格会更低一些，但风险也会大很多，犹如投资产品，收益越高风险越大。

或许有些执着的小伙伴会认为签订协议就好，但事实并非如此，签订协议后，若是房价上涨的收益大于违约金的话，房东仍会不惜一切代价违约，而那时买房人则是空欢喜一场，且不说那时的违约金可能早已贬值，你还需另外再找房、看房、选房、讨价还价……，重新再折腾一遍。