案例解析：公证遗嘱一定有效嘛？

一、案件回顾

      陈老爷子和李奶奶是一对夫妇，是武汉某单位退休干部。因婚后一直没有生育，夫妻俩领养了女儿小陈。1993年，29岁的邱女士从老家专程来汉，照顾年迈的陈老爷子和李奶奶。1996年，李奶奶因病去世。2003年，陈老爷子也撒手人寰。

     陈老爷子去世前一年，立下遗嘱并经公证，将自己居住的一套80余平的房产，留给邱女士继承。根据这份遗嘱，邱女士取得该房的所有权。后来，该房拆迁，置换了一套85平的新房。小陈得知此事，向保姆邱女士索要房产未果，将其告上法庭。小陈认为，自己才是养父母唯一的合法继承人，而邱女士是养父母生前雇的保姆，侵占了本应由自己继承的房产，应立即搬出。

????二、争议焦点????

邱女士到底能否继承陈老爷子的房产？

三、法院判决

      洪山区法院审理认为，涉案房产虽然曾登记在陈老爷子名下，但属于夫妻共同财产，李奶奶拥有一半所有权。李奶奶生前未立遗嘱，她去世后，其遗产按照法定继承处理，即50%归属陈老爷子，另50%归属养女小陈。

由于陈老爷子以遗嘱形式处分了应该由小陈继承的部分遗产，因此，该遗嘱部分无效。

        另外，涉案房产置换后，由80平米增加到85平米，新增面积应当视作陈老爷子的个人财产，属于陈老爷子个人的遗产。综上，陈老爷子享有该套房产75%的所有权，养女小陈享有25%的继承权。经协商，小陈和邱女士同意按照每平米1万元的价格，为涉案房产估价80万元。

        2月28日，洪山区法院作出判决：邱女士作为陈老爷子的遗嘱继承人，对涉案房产享有75%的继承权，继承份额明显多于小陈，因此该房产判归邱女士为宜；小陈享有25%的继承权，折换现金20万元，由邱女士支付。

四、结论

邱女士可以继承陈老爷子自己财产范围内的财产，但不能继承不属于陈老爷子的那部分财产份额。

实践中，遗嘱设立人经常处分不属于他自己的财产。针对此行为，即使经过了公证也是无效的。

五、法律规定

我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第38条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”因此，在遗嘱中单独处分夫妻共同财产的部分是无效的。